房地产中小企业融资(121页).pptVIP

* 第四讲、房地产中小企业股权融资 ■ 4.5、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 ●《资产评估准则 —— 无形资产》 ◆无形资产，是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 ◆无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。 ◆可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。 ◆不可辨认无形资产是指商誉。 4.5.2、无形资产构成 * 第四讲、房地产中小企业股权融资 ■ 4.5、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 ●《企业会计准则第6号——无形资产》 ◆无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： ◆能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 ◆源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。 4.5.2、无形资产构成 * 第四讲、房地产中小企业股权融资 ■ 4.5、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 ●无形资产开发融资策略 ●无形资产经营融资策略 ●无形资产延伸融资策略 ●无形资产扩张融资策略 ●无形资产分配融资策略 4.5.3、无形资产营运融资策略 * 第四讲、房地产中小企业股权融资 ■ 4.5、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 ●新农村地产项目案例 4.5.4、无形资产营运融资案例 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 ■ 5.2、房地产中小企业融资模式之十五-----房地产投资基金 ■ 5.3、房地产中小企业融资模式之十六-----回租回购融资 ■ 5.4、房地产中小企业融资模式之十七-----远期合约融资 * 第五讲、房地产中小企业衍生类融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 5.1.1、资产证券化融资模式---证券化收益流程 (现金流) ◆原始权益人（发起人) ◆特殊目的载体（SPV） ◆投资者 * 第五讲、房地产中小企业衍生类融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 5.1.1、资产证券化融资模式---偿付过程 (现金流) ◆原始权益人或指定的资产池 ◆SPV或SPV指定的受托机构 ◆投资者 * 第五讲、房地产中小企业衍生类融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 5.1.1、资产证券化融资模式--运作流程(时间顺序) ◆建立SPV ◆组建资产池 ◆信用增级 ◆挂牌上市 ◆投资者偿付本息 * ●债权形式 ●股权形式 ●信托形式 ●混合形式 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 5.1.2、资产证券化融资的形式 * ●商业地产证券化案例 第五讲、房地产中小企业衍生类融资 ■ 5.1、房地产中小企业融资模式之十四-----资产证券化融资 5.1.3、资产证券化融资的案例 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.3、房地产中小企业融资模式之十五-----房地产投资基金 ●房地产投资基金筹集过程 5.3.1、房地产投资基金模式 ●寻找筛选项目 ◆正确的项目比经营管理更重要 ●详细评估 ◆市场、资金、管理、法规 ◆基金发起 设立的过程 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.3、房地产中小企业融资模式之十五-----房地产投资基金 ●详细评估 5.3.1、房地产投资基金模式 ●投资后监管 ●撤资退出 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.3、房地产中小企业融资模式之十五-----房地产投资基金 ●产品的投资价值 5.3.2、吸引房地产投资基金的策略 ●物业的价格走势 ●区域城市的选择 ●营销包装的技术 ●管理团队的素质 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.3、房地产中小企业融资模式之十五-----房地产投资基金 ●跨产业私募基金案例 5.3.3、房地产投资基金融资的案例 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.4、房地产中小企业融资模式之十六-----回租回购融资 5.4.1、回租回购融资模式 ◆售给租赁公司 ◆自有资产 ◆租回使用 ●纸上交易 ●支付租金 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.4、房地产中小企业融资模式之十六-----回租回购融资 ●商业物业 ●分散出售 ●整体经营 5.4.2、回租回购融资特点 * 第五讲、房地产中小企业衍生融资 ■ 5.4、房地产中小企业融资模式之十六