建业集团城市运营暨土地一级开发方案(第一阶段)征求意见稿.ppt

第八部分：经济效益分析 * 按照许昌市国土资源局2010年3月17日公告： 《河南省人民政府关于许昌市2009年度第六批城市建设征收土地的批复》（豫政土〔2010〕48号）文件批准许昌市人民政府征收集体土地24.7345公顷（371.0175亩），本次征地按照征地区片综合地价标准进行补偿，补偿标准为：106.2000万元/公顷（其中征地补偿安置费93.0000万元/公顷、社会保障费13.2000万元/公顷，社会保障费由财政部门直接划入被征地农民社会保障资金专户）。 现假定该地块由建业集团实施土地一级开发，按照土地一级开发市场基本通算办法，对此进行效益分析。 * 收益分成 可采用以下分成办法： 1、成本优先返还，溢价收益递升分成； 2、成本优先返还，固定溢价收益分成； 3、成本优先返还，置换溢价收益分成。 具体收益办法按照与政府达成协议的分成比例核算。 按照建业集团整体战略规划，要达到河南市场规模第一，市场占有率第一，盈利率第一的目标，进军城市运营和土地一级开发市场，可迅速扩张，把控上游资源，实现战略目标的达成。 案 例 * (万元） 投资成本 （总投资10148.4228万元，单位投资约27.35万元/亩） 1.征地、拆迁、安置费用 371.0175亩 8万元/亩 29,681,400 2,968.14 2.前期费用 　 　 3,000,0