2007年武汉市天华大厦可行性研究报告.docVIP

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2007年武汉市天华大厦可行性研究报告

天华大厦可行性研究报告 第一部分 武汉经济发展态势分析 一、武汉市经济发展基本情况 写字楼产品作为商务经济孵化器,对经济发展作用巨大,但其自身的发展也受地区经济发展水平直接影响。从2000年以来,武汉市经济持续快速发展,年均GDP增长率在12%左右,对写字楼的发展起到良好的推动作用。 1、经济持续快速协调发展 2007年全年地区生产总值3141.50亿元,比上年增长15.6%,增幅同比提高0.8个百分点。全年全口径财政收入634.06亿元,比上年增长26.2%。地方财政收入296.38亿元,增长27.8%。地方一般预算收入221.68亿元,增长24.1%。第一产业增加值129.15亿元,增长 3.1%;第二产业增加值1440.00亿元,增长18.3%;第三产业增加值1572.35亿元,增长14.2%。一、二、三产业比重由上年的4.5: 46.1:49.4调整为4.1:45.8:50.1。全年居民消费价格比上年上涨4.1%,涨幅同比上升2.7个百分点。商品零售价格上涨3.0%,上升2.3个百分点。工业品出厂价格上涨2.5%,上升2.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨4.2%,回落1.0个百分点。全年全社会固定资产投资1732.79亿元,比上年增长30.7%,增幅同比提高4.6个百分点在建项目中,计划投资总额100亿元以上的项目4个,50亿至100亿元项目8个,10亿元以上项目45个,亿元以上项目393个。中芯国际、80万吨乙烯、神龙二厂、富士康、国际博览中心等一批重大项目相继开工。 年末市民用航空航线 135条,比上年增加17条。其中,国际航线11条,国内航线124条。公路通车里程8950.58公里,增长3.06%。其中,等级公路8506.48 公里。公路网密度117.26公里/百平方公里,增长3.1%。全年客货运输换算周转量1904.80亿吨公里,比上年增长10.1%。中心城区自来水厂10个,日供水能力365万吨,城区自来水普及率100%;全社会用电总计258.67亿千瓦时,增长12.6%。城市路灯数50835盏,比上年增长11%。公园58个,增加6个;面积1786.56公顷,增加114.44公顷。人均公园绿地面积9.47平方米,森林覆盖率21.72%。全年限期治理老污染源33项,整治排污口42项。空气污染指数年平均值86,好于二级天数253天,环境空气质量优良率75.8%。区域环境噪声平均值54.5分贝。饮用水源水质达标率100%;城市污水处理率76%。以武汉为核心,以一百公里为半径,包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等九座城市构筑起“武汉城市圈”,为中部地区形成提供了战略支撑点,将是中部地区共谋“中部崛起”的标志。“武汉城市圈”将发挥着“领头羊”作用,担负着中部经济区崛起的重任。2008年,武汉预计GDP增长13%,综合能耗继续下降,居民消费价格指数涨幅继续低于全国平均水平。受猪肉等副食品价格和居住类价格变动影响,武汉市居民消费价格上涨较快,全年累计上涨4.1%。但根据1-11月份全国、全省及武汉市居民消费价格指数同比上涨4.6%、4.7%和4.0%推断,武汉市低于全国、全省增幅。 第二部分 武汉市写字楼市场基本情况 一、武汉市写字楼市场发展历程 随着“中部崛起”以及“8+1”城市圈发展政策的提出,武汉的城市圈格局正在经历着前所未有的变化。城市经济潜力的释放将促使城市在多方面的加速发展。写字楼市场在200年也呈现出许多新的市场特点,为市场向更高、更专、更精的层面发展奠定了良好的基础。由单一功能布局向多元化产品体系升级?? 2007年写字楼的发展,从产品层面来讲,随着市场需求朝着多样化方向的发展,主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求,尤其是中高端市场需求,第四代商务楼时代应运而生。从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看,基本上经历了如下发展历程:第一代商务楼,无空调,无商务中心,无规范物业管理:公共卫生间,建筑、装修标准低,多数无电梯。典型代表为:政府机关办公楼、单位改建出租商务楼。第二代商务楼,有中央空凋,有商务中心,有规范物业管理,公共卫生间:建筑、装修标准高,有竖向交通安排:但不能24小时全天候开放,不能提供晚上工作人员休息,不能提供商务代理服务,不能提供全天工作人员餐饮空间。典型代表为:武汉招银大厦、武汉广场。第三代商务楼(3S住商物业),有分户空调设计,有个性化物业管理,提供商务代理服务,提供商务性居住功能,设计分户卫生间,提供餐饮空间,有竖向交通 安排:24小时全天候开放,适合新经济需求,建筑、装修标准高。住商楼一般处在商务区,或临近商务区,可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做,与一般 的中小型写字楼相比,功能较齐全,花费比较低,优良的性价比使物业能以旺销,受

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