青岛黄岛开发区市场调研.3.docVIP

青岛开发区市场调研 区域划分 从目前的开发区房产发展来看，将开发区细分为如下五个板块。 综合销售情况分析 1、2008年以来的成交情况 青岛开发区自2008年以来，成交量比较少，截止到2.29日，共成交430套，其中住宅成交378套，办公成交14套，商业3套。这其中包含二手房在内。我们基本可以以月份作为春节前后的分界线，2008年1月份，开发区共成交357套，去掉节假日和非成交日，平均每天成交13.2套；进入二月份（春节后），共成交73套，去掉节假日，平均每天成交3.2套。因此，春节前后，开发区的整体成交下降非常明显。 但仅从数量来看,不能完全说明问题,2月份之所下降明显,有一定的特殊原因.春节前后人们还没有从春节的节日中出来,购买房子一般还没列入议程.并且，从2月下旬开始，开发区成交量开始上升，而且目前开发区新推出的项目是比较少的，不是靠增加了新楼盘的数量提升的销售量，也就是说目前开发区的刚性需求仍然占据主流。 三、各板块及典型项目分析 （一）唐岛湾板块 区域描述 该板块主要包括唐岛湾和长江中路、长江西路两侧级沿海区域，该区域属规划中的行政商务中心区，主要设置行政办公、商务、会议、居住、商业服务、餐饮娱乐等项目。根据行政和商业功能又可对该区域进行细分：其中唐岛湾沿岸、腹地主要体现行政商务旅游功能。该区域为规划中的滨海高级住宅区，开发区高档楼盘（不管是住宅还是写