江西吉安县某项目市场及项目定位概念.pptxVIP

;1、消费形态：当地房地产处于初级发展阶段，消费者认知层面低，消费者构成多样化，但当地居民购买力相对较弱。 2、产品形态：本案特殊的立地条件决定了，当地个案与本案可比性弱。 3、区位：项目深处工业开发区，生活性配套有限，居住条件不理想。;本案的合理性解决方案： 1：深度研究该区域市场，寻找未来可利用的市场机会点； 2：深度研究国内同类型案例可参考，找寻适合本案的开发方案； 3：综合剖析问题所在，最终实现该地块顺利开发。;项目工作阶段划分;;;1;1;解读影响;需求分析;井冈山经济技术开发区(深圳产业园)地处江西中部的井冈山脚下，位于吉安市城南，一期规划面积12.7平方公里。总规划面积46.5平方公里。 园区按照“把高新区建设成为吉安工业经济的增长极；体制和机制创新的示范区；中心城市的新组团；中国井冈山干部学院的社会实践基地”的定???要求，将井开区建设成为以工为主、工商贸协调发展的“新型工业的聚集区、科学发展的示范区、财政增收的共享区”，成为“吉泰工业走廊”新型工业发展的新高地和全市园区经济的龙头。;全国加工贸易梯度转移重点承接地,区域发展上处于政策上风向。;2012/7/21;14;项目大部分产品虽然为商业属性，但建筑形态定位别墅，就当前地块而言，西有加油站，北是待拆迁原住民，东是工业区产房及宿舍，南是吉安电子讯息产业园。;;当地无可类比的竞争对手，且区域存在一定差异，进而市场调