碧桂园凤凰城大盘配套研究报告.ppt

凤凰城简介 凤凰城简介 总占地10000亩,已经开发9000亩. 总入住1.5万户,常住人口约4万人 凤凰城首日售出 独立别墅260 套 联排别墅120 套 洋房600 套 销售金额高达7亿5千万元，创出了在正常营业时间内每分钟成交一套别墅的历史记录，客流量与成交金额均创造了广州记录。 碧桂园凤凰城大盘配套解读 启动期的配套投入解读； 开发过程中的配套建设跟进解读； 配套跟进策略与产品策略匹配的解读 五星级酒店成为后续产品价值提升的支点 二期成功转向开发高价值物业 资源、配套的跟进是提升产品价值的原因之一 对金地大盘开发的思考： 整体：大盘要舍得，郊区超大盘，应从项目开发整体周期考虑IRR和净利率，前期配套打造期投入可以大一些 大盘也要“因盘制宜”，根据不同项目的不同体量、产品策略，配套打造也须同开发节奏匹配； Thanks! 配套不是一切，而是唯一 ——碧桂园凤凰城大盘配套解读 金地集团06、07届金鹰集训报告 广园东快速路 广深高速 中信广场 凤凰城 花园酒店 广州中心区 车程 50-60分钟 1.25 总预备费 4 6.37 其他费用 3 5.85 设备安装费 2 29.44 建筑工程费 1 42.92 基建总投资 投资额 名称 序号 100.00% 7699962 总用地 8 6.44% 496075 三类工