个人转让房屋所交的税.pptVIP

营业税 城市建设维护税 教育费附加 土地增值税 印花税 个人所得税 营业税 普通住宅：1、面积在120㎡以下（含120㎡）；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0） 非普通住宅：1、面积在120㎡以上；2、住宅小区容积率在1.0以下；3、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上 （三点中具备一点就是非普通住房） 城市建设维护税 计税金额为营业税的实际缴纳税额 税率：1、市区：7% 2、县城、建制镇：5% 3、不在市区、县城或建制镇：1% 应交城建税=营业税*适用税率 教育费附加 计税金额为营业税的实际缴纳税额 税率：3% 应交教育费附加=营业税*3% 土地增值税以及印花税 对个人销售住房暂免征收土地增值税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 财税〔2008〕137号 个人所得税 1、应纳税所得额=转让收入—财产原值—合理费用（住房维修费、住房贷款利息、手续费、公证费等）—转让过程中缴纳的税金（营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等） 2、应纳税额=应纳税所得额*20%