2007年惠州玉兰花园中心裙楼商业策划报告.ppt

谨呈：惠州市海燕房产投资有限公司;目 录;第Ⅰ部分 市场研究篇;惠州市位于珠三角经济圈，城市常住人口321万，商业发展快速，国内外商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。;惠城区商圈分布主要有两个，一个是麦地路商圈，占到惠城商业体量的80%以上；另外一个就是中山路步行街。;二、主要商圈调研分析;麦地路商圈商业最为集中，国内外大型商业云集于此，经营总面积超过160000平米。;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;Ⅰ市场研究篇;三、未来商业发展趋势;麦地路商圈是目前惠州市最繁华最大的商圈，区域百分之八十（80%）的较大型的商业设施集中在此，市场竞争激烈； 惠城区较大型商业业态主要以“超市+百货”业态组成，所占比例近50%。 市民消费形式以家庭式消费为主（超市消费），白领、中高收入阶层消费所占比例较小； 惠城区人均大型零售面积为约0.28平方米，与周边发达区域相比差距较为明显，同时也预示了大型零售市场较大的发展空间； 惠城区餐饮业发展快速，年增长率保持在10%以上，05年餐饮零售总额约7.