2007年旅游房地产专中心题研究报告.pptVIP

2011年初新政解读及对策;;出台背景;;新政梳理;2011年初全国楼市新政梳理 ;新政解读;政策内容;;上海重庆房产税细则对比;;后市预判;;应对思路;新政应对思路;3、对营销策略的侧重 营销策略比推广策略显得更为重要。;5、营销费用更多的渗透到每位成交客户;7、地产广告引进跨界营销 地产广告可适当借鉴奢侈品、快消品的营销方式。;9、借用第三方的力量进行客户拓展 可与房产中介、保险公司进行联动营销。;应对策略;1、针对尚在规划中的产品： 产品做加法，更多的赠送面积及产品细节创新吸引首次置业客户及本地户籍的二次置业改善型客户；;3、针对销售期的产品： 首次置业者： 以开发商和置业者签订用工合同代缴社保； 开发商做出物业保值增值的承诺（如回购）； 增大活动力度，增大客户基数； 针对拼接户型，可以采用暂签一套合同，另外一套待签； 推出“新房换旧房”，由评估公司进行价格界定； 把房产作为银行理财产品，具体操作待定； 二次置业者： 贷款及首付有困难的客户，可推出分期付款及开发商垫付部分首付款政策 投资者: 鼓励多人合作投资购房，规避限购名额； 以公司名义购房，作为公司资产； 向诚意客户推荐以他人名义买房然后过户，开发商提供公证等一系列服务（可由甲方向法律顾问咨询此政策的可执行性及此操作会带来的法律风险）