2007年郑州市新合鑫中心睿智花园三期企划方案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;新合鑫·睿智花园三期 企划思路提报;我们的做法，与传统企划提案有所不同…… 在西区，我们是游戏规则的制定者 因此，城市竞争版块的洞察，是一切工作的前提 东辰达，在追索市场的需求中 寻求制胜之道;本次提案大纲;2007 郑州地产脉络梳理;07年1—10月郑州房地产发展现状;均价走向：1-10月，郑州商品房均价上涨了854元。虽然两年来国家为稳定房价过快增长制定了一系列的宏观调控政策，力度之大，范围之广可谓前所未有，而这一系列“组合拳”似乎对郑州房价不产生作用。但从10月份成交量下来了。;成交套数：从成交套数来看，上半年除了春季期间相对较低之外，其他趋向于平衡，说明在商品房上呈现供需两旺的状况。但到了10月开始有明显下滑，这与9月新政密切相关，目前市场呈现出“有价无市”局面。;土地供应严重不足，成交仅4宗 07上半年，土地储备中心显示的土地成交数仅4宗。6月中旬，“市区内新增建设用地不再盖商品房”的消息刚一公布，市场气氛顿时更加紧张。其中6月底二度公开挂牌的2宗土地共计约10万平方米，预计会在明年进入市场。从以上4宗售出土地看，均在城市边缘地区，以往一直被