2010年永和隆崇明岛中心启东项目提案报告.ppt

永和隆 · 崇明岛启东项目提案报告 ;都说江南如鱼、如歌、如梦、如网······;项目开发策略;基础与约束分析;「地块位置」;关于启东市：;「交通情况」;;20分钟;紧靠长江堤坝道路，低于长江堤坝约5～6米； 地块地势平坦，呈东西狭长形展开，东西总长3000米，南北最大宽度223米。 地块内有南北向道路松涛路，将整个地块分为东西两块； 现状范围内为农地，地上为农作物，无建筑； 周边环境均为农地，无明显建筑物，无任何商业设施;「地块自身条件」;「周边配套环境」;地理位置：偏远、荒僻 交通状况：崇启大桥在建、近距离无交通、无道路 周边环境：方圆5公里内无人居住 生活配套：暂无 商业配套：暂无 旅游资源：暂无 项目体量：庞大，开发周期长，不可预见风险 周边规划前景：启隆高科技生态产业园 ;「项目SWOT分析」;崇明岛、启东、启隆乡，它们能为本案未来的消费群带来什么？;很显然，本案如果于近期开发，作为第一居所的可能性微乎其微，项目体量大，开发周期长，因此我们将考虑定位为休闲型第二居所。;*;崇明人文历史景点众多，特色鲜明的生态环境及旅游资源，使生态休闲型地产在崇明岛发展起来，并日渐成熟。;堤亚纳·.昱墅 独栋、独栋别墅 总建筑面积：12.5万平方米 价格：23000——24000元/平方米 户型面积：180—500平方米 去化：80% ;已知条件下，我们对产品概念的感知：;规划概念初步设想