2010年房地产品牌房中心企拿地策略分析.docVIP

2010年房地产品牌房企拿地策略分析 2010年4月房地产新政出台后，土地市场渐趋理性，土地溢价明显下降。但是，2010上半年，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年企业拿地金额的50%，企业的投资热情不减。从拿地区域分布看，由于一线城市楼面地价有所提升，而二三线城市楼面地价变化相对较小，品牌房企加大了在二三线城市土地储备力度，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过7成。TOP10研究组认为，品牌房企应根据自身的资金实力，制定有效地拿地策略，为持续健康发展蓄力。 1. 2010上半年，品牌房企积极拿地，万科新增土地面积居首位 表1：2010上半年品牌房企新增土地储备及其拿地金额 ? 企业名称 规划建筑面积（万平方米） 拿地金额（亿元） 平均楼面地价（元/平方米） 万科 1276 261 2046 保利地产 613 197 3215 恒大地产 578 53 919 绿城房产 288 97 3379 中海地产 193 128 6879 龙湖地产 190 98 5158 金融街 190 66 3476 华润置地 129 25 1908 远洋地产 36 64 18044 2010上半年，万科新增土地面积1276万平米，拿地金额261亿元，在品牌房企中居于首位；保利地产新增土地面积达到613万平米，较2009年底增长21%。万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地