2011年1月26日“新怪行您八条”政策的市场影响.docVIP

2011.1.26日“新国八条”政策的市场影响 一、“新国八条内容” 的颁布背景及分析 内容： 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制； 为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作，会议颁布了新的措施简称“新国八条”。 分析： 2010年12月中国的房地产市场，整个成交量新高 2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，这是造成虽然调控力度空前，是楼市量价齐升的重要原因； 2011年是“十二五”开局年， 住房问题是最重要的民生问题，能否解决好直接影响到政府的信誉，直接影响到社会的稳定； 因此在以上背景下2011年1月26日国务院颁布“新国八条”。以保障房和商品房两条腿并进的政策，力求把房地产拉回到正常的发展轨道，逐步使房地产业“去投资化”，最终形成科学、稳定、发展的房地产市场。 二、“新国八条主要内容”及分析 第一条：进一步落实地方政府责任。 内容： 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支