2011年3月西安长乐浦行穆村改造项目市场初判.pptVIP

;报告思路;项目属性分析;;;地块环境解读;;地块现状认知;项目属性研判;项目属性分析;2010上半年 ;800-4,000US$; 西安市2009年常住人口843.46万人，城镇人口581.40万人，城市化率已从2001年的42%增加到达69%，城市化率相对较高，住房消费潜力巨大。 ;2010年西安各区产业划分： 碑林区：科研文教、旅游、商贸 新城区：商贸业、旅游业、高新产业及科教 莲湖区：现代装备制造业、服务业、旅游文化业 未央区：教育、工业、物流、文物和生态保护功能 雁塔区：科研文教、商贸、居住、文化旅游 灞桥区：生态旅游、商贸、文化娱乐、物流、高新技术产业 临潼区：以自然风景、历史文化及文物旅游为特征的现代化国际旅游名区 长安区：科教文化中心区、高新技术产业区、生态民俗旅游度假区，重点发展商贸、旅游服务、金融等第三产业 阎良区：阎良航空科技城 ;西安市社会消费品零售总额增长迅速， 2009年已达1381.12亿元，近年来平均年增长率18%以上，居民消费明显升温。 按行业分类，2009年零售业消费零售占主导，为979.03亿元，占据社会消费品总额71%。 ;西安城市居民的人均可支配收入逐年增长，增长速度也呈上升趋势，2009年人均可支配收入达18963元 西安市居民的恩格尔系数逐年下降，2009年为34.1%，城市居民基本实现小康生活水平 ;“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一