2011年临沂房地产市中心场发展预判.docVIP

2011年临沂房地产市场发展预判 目录 2011年临沂房地产市场发展预判 1 一、2011年宏观环境分析预判 2 1、2011年房地产政策环境继续从紧 3 2、通货膨胀压力加大，货币政策趋向紧缩，加息进入快通道 3 3、信贷阀门进一步紧卡，“新国八条”规定二套房首付款比例不低于60% 4 4、房产税率先在上海、重庆落地，计划在5年内全国铺开，剑指投资投机性需求 4 5、限购覆盖面进一步扩大，投机资金被有效“隔离” 5 6、保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响 5 二、临沂市场在售项目调研 6 三、临沂房地产市场基本特征及2011年市场预判 8 1、临沂城市概况 8 2、历史上宏观环境对地方市场的引导与影响 9 3、城市背景与发展是影响市场发展的重要因素 10 4、地方市场特征与各种市场作用力 12 5、2011年地方市场预判断 16 一、2011年宏观环境分析预判 从宏观角度看，2011年房价仍将处于上升通道，下降的压力很大，供需结构仍将是影响市场变化发展的主导因素，大型开发公司的城市布局向二线三线城市转移的形势更加清晰。 短期看，房价下降存在很大的压力，或者说不可能。首先，2010年末，房地产开发企业资金仍较充裕，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。其次，截止到2011年2月9日虽然已经经历三次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未