物业巡查、风险识别与管理控制.pptVIP

一、日常物业巡查规范 三、案例分析 三、案例分析 案例分析（一） 张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。? 由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行 案例分析（一） 拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。 这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。 案例分析（一） 试分析： （1）物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？ （2）物业管理公司的做法有什么缺陷？ （3）该怎样做才是正确的？ （1）物业管理公司应该向原业主张先生追讨物业管理费。 （2）在本案例中，物业管理公司混淆了物业管理法律关系