第三章房地产开发经营管理制度与政策.pptVIP

第一节 房地产开发企业的管理 一、概念、特征和分类 概念：指依法设立、具有法人资格，以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 特征：高投入、高风险、回报周期长、综合性强等 分类：依据《公司法》，应登记为有限责任公司或股份公司 二、设立条件--《城市房地产开发经营管理条例》 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构 2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 3、注册资本100万元以上 4、有4名以上持资格证的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持资格证的专职会计人员 5、其他 三、资质等级 《房地产开发企业资质管理规定》 2000年3月 原建设部令第77号 按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级 四、资质管理 1、管理机构 国务院建设行政主管部门-全国房地产开发企业的资质管理工作 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门-本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作 2、实行分批审批 一级资质-省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批 二级及以下-省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定审批办法 3、资质年检 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建