进阶的设计.ppt

深圳万科城 内部风情商业街 沿街商铺 社区对外开放路径 中央大景观 精神堡垒+广场 深圳万科城 开放空间 OPEN SPACE 评论 COM 住区 老人 水面挺大，景色挺好，没有坐的地方，散步过去想休息比较不方便 路边的树好少，夏天都不想往这边走，不过边上的饭店，咖啡馆都不错，有设室外座位，小孩在边上玩也看得到 住区 夫妇 我是租房在这边住的，我觉得小区里有这样的开放景观挺好的，有景观边上有商铺，挺热闹，很方便 住区 租客 开放景观空间结合部分餐饮商业,并设外摆 景观设计提供休息的地方太少,景观死 水景旁边没有亲水设施,水面利用较差 住区 儿童 水边上都封上了,没意思…. 问题 社区商业 亮点 + community commerce 社区商业存活状况 人流导向 商业业态 生活日常 必要性消费 弱 次强 强 餐饮+景观=高人气 生活配套+必要性消费=高活力 教育配套+社区入口=目的性消费可生存 餐饮外摆 结合景观 问题 大体量的商业配套怎么做？ 以内街餐饮的形式消化。 教育产业 目的性消费 波托菲诺纯水岸 9.37万平方米 建筑面积 2.02 容积率 2002年1月1日 竣工时间 别墅 洋房 多层 小高层 高层 建筑类型 398050平米 30000平米 住宅 商业 波托菲诺纯水岸 内部风情商业街 沿街商铺 社区对外开放路径 中央大景观 精神堡垒+广场 波托菲诺纯水岸 开放空间 OPEN SPACE 评论 COM 住区 老人 沿水边的木栈道是很好的散步锻炼空间，有水有树，走累了还有座椅休息 餐饮咖啡景观很好，滨水，可以透过绿化看到对岸别墅的屋顶，平常想安静休闲的时候都会来这边坐坐。 住区 夫妇 我住在这附近，但不是这个小区的，我觉得从入口走到这里，水面打开，是一种特别开放的空间，心情豁然开朗，经常带孩子来玩。 游客 景观驳岸打开，提供亲水空间。 滨水栈道设计为老年人提供了舒适户外锻炼场所 餐饮直接接驳水景，更好的提高了用餐舒适度 住区 儿童 很喜欢在水边玩，可以钓鱼，打水仗，捉蜻蜓…. 问题 社区商业 亮点 + community commerce 社区商业存活状况 社区商业存活状况 人流导向 商业业态 餐饮+景观=高人气 生活配套+必要性消费=高活力 问题 滨水景观优势太明显导致 此区域成为纯通过空间,商业人气不足？ 以餐饮以及生活必须配套的业态导入目的性消费。 强 次强 弱 生活日常 必要性消费 滨水餐饮 目的性消费 万科春申城 61.7万平方米 建筑面积 3.21 容积率 1994年6月1日 竣工时间 高层 别墅 洋房 多层 小高层 建筑类型 50.7万平米 11万平米 住宅 商业 因后期社区管理封闭 不对外开放 社区公建（食堂，图书馆） 学校（食堂，图书馆） 万科春申城 内部风情商业街 沿街商铺 社区对外开放路径 中央大景观 精神堡垒+广场 万科春申城 开放空间 OPEN SPACE 评论 COM 住区 老人 小区里每个组团都有自己的活动场所，活动健身都很方便 入口的商业没什么人气，但家里老人还比较喜欢去那边带着孩子玩，也喜欢在那边聊天。 住区 夫妇 以前在入口这边开了家餐饮，刚开业还好，后来人气越来越差，最后关张了。我觉得 小区面积太大了，入口这里都是经过的人，没人停留，所以没人气 入口 商业 店主 无大的中央景观，景观均质的分布在各组团 入口商业内街已死，推测原因是人流无停留 较大的集中绿地在高层组团内，绿地的使用最大化 住区 儿童 我家住在26层，我家楼下有一片草地还有好多可以玩的设施，我们楼上的小朋友都很喜欢在楼下玩…. 餐 商 教 问题 社区商业 亮点 + community commerce 社区商业存活状况 社区商业存活状况 人流导向 商业业态 体量大的小区 入口商业位置太偏 车行直接导入人流 人无停留=无人气 生活配套+必要性消费=高活力 教育配套+社区入口=目的性消费可生存 生活日常 必要性消费 入口商业内街 教 深圳波托菲诺 开放空间： 结合餐饮外摆 水面开放打造 隔水相望绿岛别墅 视觉效果好 社区商业 内街结合开放区域 目的性消费吸引人流 沿街商业已死 无人流引导 竖向道路高于商业 未能直接与道路接轨 深圳万科城 开放空间： 结合主要车流人流， 景观视觉最大化 社区商业 风情化设计， 商业内街结合场地高差 打造餐饮街 深圳+上海 湖景一号 上海万科春申城 开放空间： 集中绿地 高层组团有开放 空间使用最大化 社区商业 集中商业内街已死 位置靠前无人停留 沿街商业存活较好 符合人的行为模式 我们需要怎样的开放空间 ？ 开放的驳岸 绿地+多种植被 商业餐饮利用水景设置外摆 这样的开放空间才会留住人