辽宁省物业管理行业发展报告.PDFVIP

2015 物业管理行业发展报告·行业发展 辽宁省物业管理行业发展报告 辽宁省房地产行业协会 一、物业管理行业发展的基本情况 二、行业发展、举办活动及取得的成果 （一）物业管理企业数量与资质等级 （一）加速物业管理立法 截止到2014年底，全省共有物业服务企业 相继出台《辽宁省物业管理条例》《物业合同 2728家，比2012年2643增加85家。其中一级资 示范文本》《物业服务收费管理实施办法》《城市 质企业40家，二级资质企业158家，三级资质企业 住宅物业管理区域车辆停放管理规定》《物业服务 2530家，分别比2012年增加19家，家52和14家。 规范》《商业物业服务规范》《住宅物业保洁和绿 化管理服务规范》《办公楼物业维护维修管理规范》 （二）从业人员与物业管理师数量 和《物业服务行业道德行为基准规范》。 到2014年底，全省共有物业管理从业人员 20.5万人，比2012年增加1.5万人。其中，获得 （二）积极反映行业发展的诉求 物业管理师资格1157人，平均每个物业服务企业 针对物业服务企业用电价格不合理、营业税偏 0.42人。 高等问题进行了专题调研，形成了《关于降低物业 服务企业营业利税的建议》《关于下调物业服务企 （三）物业管理总面积与管理项目数量 业住宅区公共用电电价标准的建议》的报告，分别 到2014年底，全省实施物业管理总面积6.25 报送省地税局、省物价局和省住建厅。面对物业管 亿平方米，其中住宅物业管理面积4.93亿平方米， 理行业存在的服务成本大幅增加，物业服务企业难 分别占全省城镇房屋总面积13.49亿平方米和住宅 以生存；维修资金使用程序繁杂等问题，向省主管 总面积9.05亿平方米的46.33 %和54.48%。全省 部门提出了物业服务费实行动态调整机制，适当减 共管理住宅物业项目6226个，占住宅项目总数的 轻物业服务企业的负担，简化住宅专项维修资金紧 50.48 %。住宅项目成立业主委员会3856个，占住 急使用程序等建议。 宅物业管理项目61.93 %。 （三）重视理论研究 （四）企业经营收入与占全省 GDP 比 协会配合省主管部门，组织物业服务企业和国 2014年，全省物业服务企业经营总收入98.23 内知名专家、学者举办了“辽宁物业管理论坛”， 亿元，其中主营业务收入83.85亿元，比2012年减 邀请中物协领导作了物业管理创新发展的主旨演 少2.05亿元。占当年全省GDP2.86万亿元的0.34%。 讲，评选出了一批优秀论文。举办了“美丽家园·物 37 业服务转型创新活动”论坛，通过论坛，交流了物 三、存在的主要问题 业创新发展、转型升级的研究成果，对全省物业管 理行业发展产生了积极的影响。 （一）企业管理规模偏小 2014年底，全省物业服务企业2728家，全省 （四）认真开展“美丽家园·物业服务转型创 物业在管建筑