珠海市香洲区城中旧村更新招标工作细则解读.docVIP

《珠海市香洲区城中旧村更新招标工作细则（试行）》解读 一、城中旧村更新为什么要招标？ 答：为了最大限度保障村集体和村民的合法权益，经市政府研究决定，城中旧村更新实施细则规定，城中旧村更新如果选择公开交易方式选择单一市场主体的，必须以公开招标的方式选择确定实施主体。 二、选择实施主体有什么原则？ 答：实施主体的选择确定坚持以下基本原则： 1、充分尊重村民意愿的原则。 2、公开、公平、公正和诚实信用的原则。 3、以综合实力、规划方案等因素进行综合评标的原则。 三、在开始招标前完成什么工作？ 答：城中旧村更新实施主体公开招标前，需完成以下工作： （一）在开始招标前，必须按照城中旧村更新实施细则规定开展以下前期工作：1、更新区域内用地及建筑物的摸底调查、资料收集、测绘和统计；2、编制更新单元规划；3、拟定补偿安置方案；4、编制更新计划；5、其它需要开展的工作。 （二）前期工作全部完成后，村集体经济组织应当委托专业招标代理机构编制招标方案，招标方案应当包含如下内容：1、招标人名称、项目名称和基本情况；2、经表决通过的拆迁补偿安置方案；3、经表决通过的更新单元规划方案；4、建设周期；5、投标保证金、回迁房建设保证金及其他费用；6、投标人资格条件、投标文件基本要求；7、评标依据和标准、评标办法和程序；8、其他应当包含的内容。 （三）村集体经济组织应当将招标方案报区城市更新管理部门审核，经市城市更新主管部门核准认定可行后，提交全体成员（股东）进行公开表决。 （四）村集体经济组织应当组织全体成员（股东）对经批复的招标方案进行公开表决，获得占全体成员（股东）人数90%以上同意的视为表决通过（若更新区域内存在其他产权人的，还应当共同进行表决。获得占更新区域内合法产权建筑物总面积90%以上且占全体产权人总人数90%以上的产权人同意的视为表决通过）。 （五）表决通过并经公示后，对表决程序和结果无异议或异议不成立的，由属地镇人民政府（街道办事处）对公示结果核实确认并批准后，才可以进入公开招标程序。 四、在前期启动意见征询或选择前期合作主体时为什么只需全体股东投票？在实施主体公开招标阶段，？