第一章香港的地产代理行业.PDFVIP

第一章 : 香港的地產代理行業 第一章： 香港的地產代理行業 目錄 段落 頁 1 香港的地產業及社會經濟發展 1 - 2 2 - 9 香港地產代理業的發展 3 - 4 10 - 23 地產代理業與其他專業及行業的關係 4 - 6 24 物業市場供求統計 6 25 - 28 地產代理的角色和職能 6 - 7 29 - 32 《地產代理條例》 7 - 8 33 - 35 地產代理行業專業化 ：社會期望 8 - 9 第一章 : 香港的地產代理行業 香港的地產業及社會經濟發展 1. 香港地產行業比較重要的發展階段，於二次世界大戰後開始： 一九四五年至一九五二年 日軍佔據香港期間 (一九四一年十二月至一九四五年八月)，大批港人紛紛逃往內地，令 香港人口由原先的一百六十萬劇降至五十萬。但一九四五年抗戰成功後，大部分這些難 民都返回香港。另外，亦有大量內地居民湧到香港。截至一九四七年，本港人口已達一 百八十萬；到了一九五○年，更升至二百萬。內地移民帶來可觀的資金及專業技術，推 動香港往後持續及驚人的發展。 人口的上升帶動了物業市場上揚。過往，多層大廈的住戶多為地主的租戶。但自一九四 七年起，分開出售這類樓宇單位的做法漸趨普遍。有些建築物被整幢拆卸。由於住宅物 業的租戶享有租住權保障，根據《已拆卸建築物（原址重新發展）條例》的規定，必須 對這類住戶作出賠償。 此時，預售樓花的做法亦開始出現，買家可分期支付購買樓宇的價錢。 一九五二年韓戰爆發，聯合國隨即對中國實施禁運以停止中港之間的轉口貿易。香港遵 循禁運，因此經濟大受影響，而地產市場亦受拖累。 一九五三年至一九七○年 韓戰結束後，香港成為製造業的中心，各行各業在港設立基地，包括紡織業、電子業、 塑膠業和玩具業等。國內移民繼續移居香港，而東南亞各地的華僑亦紛紛在港投資。 一九五四年至一九五七年間，香港房屋短缺，地產業因此受惠，發展迅速。但由於早年 動工的樓宇紛紛落成，而市民的購買力不足，加上政府在一九五七年制訂法例，管制樓 花的售賣，導致樓花滯銷，市道轉差。一九五九至一九六八年間，地產市道再次暢旺。 一九六六年，當時香港最大型的屋苑美孚新邨開始發售，成為首個多層住宅大廈大型屋 苑。 1 第一章 : 香港的地產代理行業 一九七一年至一九八四年 七十年代初，香港的樓市及股市繼續擴展。一九七三年發生股災，樓市也隨之急跌。多 項外圍因素亦影響本地市場，包括中東油價危機。一九七六年起，樓市股市復甦。至一 九七九年，中國實施開放政策，令香港受惠，部分本港工業遷移到珠江三角洲及廣東省 設廠，這些工業發展亦有助物業市場增長。 到了一九八一年，由於港人的住屋需求高企，而且炒風熾熱，樓價暴升至前所未有的高 水平。但由於利率上升及政治前景不明朗，樓價終於回落。 一九八五年至一九九七年 《中英聯合聲明》令投資者逐漸恢復信心。自一九八七年起，雖然間中有些因外圍環境 而引起的挫折，但物業市場發展蓬勃，利潤可