信托基础知识课件.pptVIP

信托产品分类（按投资方向分类） 房地产投向类 工商企业投向类 基础设施建设投向类 金融信贷资产受让信托 按投资方向分类 一般把已建成房产或土地进行超值抵押，把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托收益 产品期限较长，现在一般只有一至两年，风险可控。 主要用于地方政府的基础设施建设 有政府信用作保障、有政策扶持或优惠 资金需求量大 风险较小 收益稳定 市场影响力大 信托产品风险揭示 一般来说，固定收益信托产品主要有三类风险： 一、信用风险：不保本保收益 融资方可能出现经营问题，到期不能按时还款付息 风险稀释：信托公司通过抵押、质押、担保、强制公证等，尽可能保障投资者收益； 二、流动性风险 大多数固定收益产品在开放期前不得赎回； 风险稀释：可转让； 三、利率风险 固定收益信托预期收益已在发行时确立固定，除信托合同另有规定外，不会随利 率改变而改变。当处于加息周期时，固定收益信托的相对超额收益随着无风险收益率提高而降低。 风险稀释：国内降息通道打开，目前正是提前布局中长期固定收益信托的好时机！ 信托产品风险控制 有些信托的风控措施比银行还要严格！ 抵押、质押——对企业进行资质审查，并要求企业提供抵押或质押，抵押率、质押率一般均在50%以下，若以土地使用权做抵押，抵押率需进一步控制到40