建筑投标文本.pptx

;区位分析 用地解读 规划构思 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;区位分析 用地解读 规划构思 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;;控规图则;; 区域向北开发相对较为成熟，大片区整体的项目和土地供应量相对于奉贤非常有限的； 地块处于5号线分线. 目前马桥为闵行第一外溢承接区域，而2017年年底5号线外延开通，奉贤将代替马桥成为新的主要承接区域； 从规划来看，莘庄将成为新城市副中心，奉贤南桥为新城级中心，未来马桥将非常可能成为价值哑铃中间段。 ;现状照片;;;;低总价特征，一房主力总价115万；两房紧凑主力总价140-170万；两房舒适主力总价约250万；小三房主力总价约200万，大三房主力总价约330万 ;项目特征： 项目定位为以首置首改为主要购房需求的刚需项目。 项目主要针对老闵行内部改善置业客群、大学城和紫竹科学园的高知客群以及莘庄、徐家汇、奉贤板块的引进客群,总价不高。 针对区域内低密度产品较少，可主打低密度高溢价产品。 结合自身优势和大学（紫竹科学）园区，提倡绿色生态的轻奢健康的生活模式，实现售价的科技化溢价。 具备打造上海第一家轻智能、轻奢云社区的客群基础，有利于品牌建设及差异化溢价。 ;区位分析 用地解读 规划构思 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 展示区专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;;;区位分析 用地解读 规划构思 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;;功能分区;;高层住宅布局;方案一总图;总图布局;方案二总图;区位分析 用地解读 规划构思 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;方案一总图;三维模型呈现;交通分析;日照分析;产品分布;首开区范围分布;方案一PC分布;方案二总图;模型鸟瞰;交通分析;日照分析;产品分布;首开区范围分布;方案二PC分布;售楼展示区;区位分析 用地解读 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;;;;;;常用偷面积方法： 屋顶露台 高层产品底层大堂，后期建设 阳台连接花池、设备平台 卧室飘窗设计 低密度产品入口及客厅上方通高设计（需征询） ;区位分析 用地解读 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;基本货值计算;设计附加值计算;区位分析 规范解读 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;洋房户型;叠拼户型注重紧凑好用，及报审允许范围内的偷面积，增加销售附加值，同时控制销售总面积及总价。;下叠;区位分析 规范解读 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;;;;;区位分析 用地解读 总图方案 货值提升专篇 货值计算专篇 房型选样 立面意向 技术专篇;装配式建筑面积要求的解决方法 本项目地上部分总计容建筑面积９.24万平方米，既装配式建筑面积至少需要9.24x0.5=4.62万平方米，需要数个单体采用装配式。这些单体的户型尽量一致，单体平面及立面尽量简洁，以利于构件的加工制作及安装，提高模具重复利用率，提高施工效率，减少成本。 装配率的解决方案;科技住宅经验展示;谢谢