住宅精装精细化设计中心及万科精装修设计解析（胡冶明）.ppt

9 灯具/开关插座 灯具 开关插座 换气扇/浴霸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10 乳胶漆 多乐士超易洗强化墙面漆 环保配方，反复擦洗不留痕迹，轻松擦洗多种墙面污渍，遮盖力强，附着力佳，优质防霉，良好的抗碱性，优良的施工性能 采用创新的原料配方和先进生产工艺，充分过滤有害杂质，令产品更环保,气味更清新。同时保持一贯的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成独特结构的保护层, 漆膜更坚硬,即使经受更多次的反复擦洗，也不留痕迹,墙面始终完美如新。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 针对客户对质量。。。。。。。。。。。。。 工程质量 服务计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、关于精装修住宅产品的设计定位 精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供二~三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。 对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。 （一）、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）、如何建立精装修住宅的分级体系 1、基础级 装修成本造价：300~500元/平方米 2、标准级 装修成本造价：500~800元/平方米 3、尊贵级 装修成本造价：800~1200元/平方米 4、豪华级 装修成本造价：1200元/平方米以上 5、别墅级 装修成本造价：3000元/平方米以上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）、精装修住宅分级体系对应的装修标准 1、基础级 完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。 2、标准级 在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置。 3、尊贵级 在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。 4、豪华级 在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。 5、别墅级 在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主 要灯具的配置。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （四）、什么样的装修要慎重选择精装修 1、销售总价低的楼盘 2、市场对精装修认知度低的楼盘 3、大城市的郊区楼盘 4、大户型楼盘（如果考虑装修应选择较高的分级体系） 5、别墅类产品 适合精装修的物业： 1、中小户型的楼盘 2、商务中心区附近的楼盘 3、地铁上盖的楼盘 4、大型购物中心或者专业市场旁边的楼盘 5、旅游度假产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）、别墅项目如何实现精装修交楼 别墅精装修策略： 1、样板房引导策略 装修风格指