2016年房地产估价师《制度与政策》真题及(文字版).docVIP

一、单项选择题 1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 2.依法征收集体土地的前提，是国家为了(　)利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。 3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是(　)。 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权： ①国家机关用地。 ②军事用地。 ③城市基础用地。 ④公益事业用地。 ⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 ⑥法律、行政法规规定的其他用地。 4.国有土地上房屋征收补偿协议由(　)和被征收人签订。 A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人