房地产法律风险与防范.ppt

房地产法律风险与防范 （一）防控主体 房地产企业法律风险防控体系的防控主体是实际运行的大大小小的房地产公司，更进一步讲，则为房地产企业的各个业务环节。 目前大型房地产公司多以集团公司进行组织运作，从上至下依次为集团总公司、区域公司、城市公司和项目公司。从下至上，管理职能逐步集中。法律风险防控更集中应用于城市公司以上单元，最终上升为整个集团的管理制度。 由于城市公司处于房地产公司业务开展的第一线，以城市公司为例开展法律风险防控工作，有利于规避和控制真个集团的法律风险，更贴近业务操作，效果更加明显。 防控体系的主体可以选择以公司整体为单位，也可以以公司内部的业务部门为单位；从防控效果最明显的角度而言，应首先集中于房地产业务的核心部门及风险影响大、出现频率高的业务环节，开展具体法律风险防控体系建设工作。 （二）防空客体 风险防控的客体主要为各种可以引发房地产企业风险的行为。从引发原因角度可以将防控客体进行分类。依次划分为：违约行为、违规行为、侵权行为、不当行为、怠于行使权利行为。 第一、违约行为主要指违反合同约定的行为。主要分析企业与合同相对方之前的合同关系。第二、违规行为系指企业违反现行法律、法规、规章等强制性法律规定的行为。主要分析层面系企业与政府之间的法律关系。 第三、侵权行为系指企业侵犯相对方或其他第三