产权式酒店行业分析及投资研究11-11-25精选.doc

产权式酒店行业分析及投资研究报告第一章? 产权式酒店的定义及概述1.1? 产权式酒店概念及分类 1.1.1产权式酒店的定义 1.1.2产权式酒店的性质 1.1.3产权式酒店的分类 86,000元(30年) 52,000元(15年) 26,000元(5年) 销售模式 1）、每年免费7天物业住宿权限； 2）、通过度假交换组织RCI（世界顶级的分时度假交换公司,交换使用世界其他度假酒店； 纯产权酒店：是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型和度假型。 产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。 产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。 在开始销售时，一般发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。回报有的是固定的，有的是浮动的。但很少有更长时间的委托经营合同。 产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。从经营状况看，一般能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。36-110平米 销售价格 8500元/平米 (五星级标准) 6500元/平米 (四星级标准) 销售模式 1）、全装