环保城开发规划与经济测算.pptVIP

海逸地产中国（宜兴）国际环保产业城开发规划与经济测算专题报告 目 录 环保城重点项目安排如下 目 录 重点项目面积测算结论阐述 分　目 录 高塍现有环保材料及配件总经营面积超过2万平米,经营产品主要包括机电设备、五金件、塑料、填料及滤料等 当地经营户的主要销售对象为本地设备厂家,根据统计结果,产品绝大多数销往本地的经营户比例占到80%左右 高塍存量商户数量现有约246家，约有近80％为租赁门面经营，在提及是否将入驻环保城时，只有3％的经营户明确表示不会考虑 在经营户不入驻的原因调查中，最主要因素是许多经营户有长期合作的稳定客户，对经营地点依赖不强，其次为部分经营户已自购门面 正略钧策认为：经营户不入驻的两大抗性将随着环保城的运营得以化解，目前选择不入驻的商户将来也很可能成为我们的目标客户 同时,原有经营户在迁入环保城时,在经营面积上存在扩容的需求,根据对20户商家的抽样统计,经营面积扩容率在1.4倍左右 根据调研分析,我们初步估算高塍本地经营户对环保城的面积需求在23000平米左右 同时,投资客是未来环保城经营物业不可小视的消化力量，其中主要将包含与高塍具有“地缘” 、 “人缘” 、 “生意缘”的三类客户 从三类投资客的购买动机看,将来实际参与环保城经营的比例很小,其存在的主要价值是通过将门面返租给经营户,满足了经营户购买与租赁经营的多种需求 宜兴非高塍环保零配件经