十七大后资本和房地产市场形势分析.ppt

十七大后“股”“楼”走势分析 青岛理工大学 钟 岩 一、对当前股市和楼市形势的判断 二、房市股市走牛的依据 经济高速增长 人民币升值 流动性过剩 城市化进程加速 通货膨胀和负利率 2、人民币升值导致资产重估和热钱涌入 3、流动性过剩 美元持续贬值的外因 5、通货膨胀严重 全社会固定资产投资 6、现行政治评价制度导致的GDP崇拜 近年以来我国提拔干部的首要标准是GDP的高低。其基本表现为政府财政收入、城市建设、市民收入、地区企业发展等标准。 三、房地产利益格局和博弈分析 1、房地产市场利益主体 地方政府 房地产开发商 商业银行 房产购买者 1）政府的性质 人民同意的合法统治者－－用暴力来维护统治，通过选举获得统治权。 人民减少社会交易成本的产物－－生产良好的社会秩序和经济秩序。 提供公共产品的组织－－生产质优价廉的教育、医疗产品等 。 为人民提供方便的组织－－降低行政成本，减少制度摩擦。 2） 政府具有的社会人和经济人双重特性容易出现权力的异化 社会人：指其基本动机是利他的，是为了追求真善美而参与政治活动，具有公益性、道德性和正义性。 经济人：指有理智、会计算、有创造性并能获取最大利益的人。其基本假设是人的利己动机 社会人职能： 维护社会公平（经济）建立社会公正（道德） 保护社会安全（司法）维护国家利益（军事外交）