培训课件如何进行房地产市场分析武汉.ppt

如何进行房地产市场分析 目录 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ STEP1:需求市场分析－目标客户需求分析 通过城市年鉴和房地产年鉴、房地产统计数据及市场调研数据获取。 STEP2:供给市场分析－竞争项目市场分析 通过城市年鉴和房地产年鉴、房地产统计数据及市场调研数据获取。 STEP３:市场分析的落脚点－－必须回答的三个核心问题 1、市场分析的思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目物业市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 2、市场分析的步骤 3.市场分析的方法和指标 第二步 区域经济环境和市场分析 3.市场分析的方法和指标 第二步 区域经济环境和市场分析 3.市场分析的方法和指标 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产发展周期理论，判断区域市场发展阶段 城市化率——判断区域市场发展趋势 纳瑟姆曲线显示当城市化率超过30%，城市化水平将加速，将存在巨大的潜在需求，中国目前的城市化率在37%-40%多左右，平均每年增速在1.5%左右，城市化的发展有两个拐点30%和70%。 美国的经济学家斯蒂格利茨曾说过，“作为世界最大的发展中国家，中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大课题” 可见中国的城市化率我们应该重点的关注，因为它将带来巨大的潜在需求，将加快中国的房地产业的快速发展。 房地产市场预警预报指标体系 第二步 区