天津商业地产发展现状及趋势分析.ppt

天津商业地产发展现状及趋势分析 天津财经大学工商管理研究中心 引 言 目前，商业地产正成为我国房地产开发的新热点，许多大、中城市商业地产开发已进入高速发展期。据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长，开工面积以年均28.4%的速度扩大。天津作为我国特大城市和直辖市，日益成为我国北方经济中心。滨海新区在“十一五”规划中的战略性地位，极大推动了天津城市的建设步伐和经济的飞速发展。 在环渤海经济圈和京津联动趋势的作用下，伴随海河综合开发改造和城市基础设施大跨步的建设进程，天津在房地产市场开发上一路高歌猛进。商业地产这种复合性的地产发展模式在经过2004、2005年的变革与激增之后，逐步进入发展整合的关键阶段。天津商业地产面临前所未有的发展机遇，投资价值日益凸显，但同时，由于短期内商业地产供给量的激增，也带来了竞争的加剧。 商业地产这一房地产业态具有投资回报率高、升值空间大、投资数额大、投资回收期长、受内、外部环境影响大等特征，因此，研究商业地产发展现状，预测未来商业地产发展趋势对科学进行投资决策，降低经营风险具有重要意义。 一、天津商业地产总体发展现状概述 近几年，天津的各项经济指标都呈大幅度上升趋势，2005全市生产总值达到3665亿元，年均增长13.9%，人均生产总值4300美元，年均增长