年第一季度广州市房地产市场分析.doc

2003年第一季度广州市房地产市场分析 ? 一、市场总体形势分析 　　今年第一季度广州房地产市场商品房供应随市场形势调节放缓，成交量保持稳定增长，楼价未见上升趋势。 面积单位：万平方米　金额单位：亿元 　 ? 2003年第一季度 2002年第一季度 增长 全市批准预售商品房面积 其中：八区 126.12 67.04 163.53 90.93 -22.88% -26.27% 全市预售商品房成交登记面积 其中：八区 205.61 138.53 188.50 113.85 9.35% 21.92% 全市预售商品房成交登记金额 其中：八区 94.11 73.95 86.33 62.43 8.69% 18.54% 全市二手楼成交登记面积 其中：八区 109.67 81.22 100.39 61.61 9.25% 31.82% 全市二手楼成交登记金额 其中：八区 31.30 26.92 25.96 20.99 20.56% 28.28% ? 1、预售商品房供应随市场形势调节放缓 ??? 今年第一季度，我市十区批准预售的商品房项目共65个，可预售总面积为126.12万平方米，比去年同期减少22.88%。其中，原八区批准预售的商品房项目共28个，可预售总面积为67.04万平方米，比去年同期减少26.27%。 2、预售商品房成交量同比增一至两成，二手楼成交量同比增一至三成 今年第一季度全市十区商品房成交量为205.61万平方米，比去年同期增长9.35%，成交金额94.11亿元，与去年同期相比增加8.69%。其中，原八区的商品房成交量为138.53万平方米，比去年同期大幅增加21.92%，成交金额73.95亿元，亦比去年同期增加18.54%。登记的成交面积远远超过同期批准预售面积，市场有效需求仍保持旺盛。另外，今年第一季度全市十区二手楼成交量为109.67万平方米，成交金额为31.30亿元，分别比去年同期增长9.25%和20.56%。其中，原八区的二手楼成交量为81.22万平方米，比去年同期增长了31.82%，成交金额26.92亿元，比去年同期增长28.28%，二手楼成交量占同期房屋交易总量比例为36.96%，略高于去年的35.11%，可见，二手楼市场仍日趋活跃。今年第一季度番禺区的商品房成交量及二手楼成交量均位于各区首位，分别达52.16万平方米和23.76万平方米。 3、成交价格未见上升趋势 从原八区登记成交均价反映的楼市价格变化趋势看，除了高层住宅的价格上一季度微升了0.59%,其它各类商品房的价格均有所下降，其中，降幅最大是商铺和写字楼，分别下降了36.30%和24.43%，多层住宅亦下降了2.31%。另外，与去年同期相比，各类商品房的价格均比去年同期有不同程度的下降，其中，降幅最大的是商铺，为36.00%。 ? 二、分类商品房市场分析 １、?????? 面积单位：万平方米　价格单位：元/平方米　 ? 2003年第一季度 2002年第一季度 增长 全市批准预售住宅面积 其中：八区 105.15 50.48 147.19 80.21 -28.56% -37.06% 全市批准预售高层住宅面积 其中：八区 57.46 39.67 85.79 75.27 -33.02% -47.30% 全市批准预售多层住宅面积 其中：八区 47.69 10.81 61.40 4.94 -22.33% 118.83% 全市预售住宅成交登记面积 其中：八区 171.76 116.80 164.43 103.88 4.46% 12.44% 全市预售高层住宅成交登记面积 其中：八区 113.28 100.92 100.31 85.92 12.93% 17.46% 全市预售多层住宅成交登记面积 其中：八区 58.48 15.88 64.12 17.96 -8.80% -11.58% 全市预售高层住宅成交登记均价 其中：八区 4743 4973 4780 5144 -0.77% -3.32% 全市预售多层住宅成交登记均价 其中：八区 2925 3812 3164 4167 -7.55% -8.52% ? 　　今年第一季度全市十区批准预售住宅面积为105.15万平方米，占批准预售的商品房总面积的比重为83.37%；登记成交的住宅面积为171.76万平方米，占登记成交的商品房总面积的比重为83.54%。从十区的住宅供求情况看，住宅登记成交面积仍保持增长，登记成交面积仍大大超过同期的批准预售面积，保持了去年商品住宅需求旺盛的势头。 从地区分布看，高层住宅成交与批出较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量[w1]?和批出量[w2]?分别占全市高层住宅成交总量和批出总量的29.57%和45.71%，天河区高层住宅成交[w3]?量和批出量[w4]?分别占全市高层住宅成交总量和批出