07_建设工程合同管理解读.pptVIP

第三篇 建设工程合同管理 第一讲 建设工程合同 前言 通过本讲教学，同学们应该了解建设工程合同的定义及分类，重点熟悉施工合同、监理合同的内容，以及合同当事人的权利和义务。 主要讲述内容： 建设工程合同概述 建设工程施工合同概述 建设工程监理合同概述 建设工程施工合同管理 建设工程合同的风险管理 第一部分建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念及特征 （一）建设工程合同的概念 《合同法》第269条规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程实行监理的，发包人也应与监理人订立委托监理合同。 一、建设工程合同的概念及特征 （一）建设工程合同的概念 建设工程合同是一种诺成合同。 建设工程合同也是一种双务、有偿合同。 一、建设工程合同的概念及特征 （二）建设工程合同的特征 1、合同主体的严格性 2、形式和程序的严格性 3、合同标的的特殊性 4、合同履行的长期性 二、建设工程合同的主要内容 （一）建设工程合同的主体 发包人、承包人是建设工程合同的当事人。 发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。 二、建设工程合同的主要内容 （一）建设工程合同的主体 1、发包人主体资格 发包人进行工程发包应当具备下列基本条件： （1）应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力； （2）实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜； （3）进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实。 （4）符合其他法律法规的要求。 二、建设工程合同的主要内容 （一）建设工程合同的主体 2、承包人的主体资格 建设工程合同的承包人分为勘察人、设计人、施工人。对于建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度。 《建筑法》规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 《建设工程质量管理条例》规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 二、建设工程合同的主要内容 （二）建设工程合同的基本条款 建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。 由于建设工程合同标的的特殊性，法律还对建设工程合同中某些内容作出了特别规定，成为建设工程合同中不可缺少的条款。 二、建设工程合同的主要内容 （二）建设工程合同的基本条款 1、勘察、设计合同的基本条款 《合同法》第274条规定，勘察、设计合同的内容包括： 提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限 勘察、设计的质量要求 勘察、设计的费用 其他协作条件等条款。 二、建设工程合同的主要内容 （二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括： 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工时间 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 二、建设工程合同的主要内容 （二）建设工程合同的基本条款 2、建设施工合同的基本条款 《合同法》第275条规定，施工合同的内容包括： 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 双方相互协作等条款。 二、建设工程合同的主要内容 （三）建设工程合同的形式 建设工程合同具有标的额大、履行时间长、不能即时清结等特点，因此应当采用书面形式。 对有些建设工程合同，国家有关部门制定了统一的示范文本，订立合同时可以参照相应的示范文本。 合同的示范文本，实际上就是含有格式条款的合同文本。 二、建设工程合同的主要内容 （三）建设工程合同的形式 采用示范文本或其他书面形式订立的建设工程合同，在组成上并不是单一的，凡能体现招标人与中标人协商一致协议内容的文字材料，包括各种文书、电报、图表等，均为建设工程合同文件。 订立建设工程合同时，应当注意明确合同文件的组成及其解释顺序。 二、建设工程合同的主要内容 （三）建设工程合同的形式 采用合同书包括确认书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或盖章不在同一时间的，最后签字或盖章时合同成立。 二、建设工程合同的主要内容 （三）建设工程合同的形式 建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分： （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）合同通用条款； （5）合同专用条款； （6）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； （7）工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸； （8）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。 二、建设工程合同的主要内容 （三）建设工程合同的形式 在工程实践