本地房地产市场和形势的浅析及展望第稿.doc

中央广播电视大学 毕业论文 题目：本地房地产市场分析和发展趋势研究 专 业 土木工程 年 级 2012秋 学 号 1233001257414 学生姓名 周吴硕 指导教师 潘东毅 论文完成日期 2014 年 10月 目 录 中文摘要………………………………………………………1 英文摘要………………………………………………………2 引言……………………………………………………………4 一、当前我国房地产市场存在的主要问题及原因…………………………………4 （一）当前我国房地产市场存在的主要问题………………………………………4 （二）当前我国房地产市场存在问题的主要原因………………………………5 （三）本县房地产市场存在的主要问题及原因…………………………………6 二、政府宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择……………………………9 三、政府对房地产市场的数量调节………………………………………12 （一）土地供给与税收调节制度………………………………………………12 （二）保障性住房制度……………………………………………………………13 （三）本县房地产市场主要问题的调控办法及解决措施………………………14 四、房地产市场干涉的转变……………………………………………15 （一）向房地产开发商的供给补贴政策………………………………………15 （二）向住房需求者供给财政补贴……………………………………………16 （三）本地政府对房地产市场政策的转变 ………………………………………16 五、对未来房地产市场发展趋势的展望………………………………………18 （一）本地房地产市场的未来潜在市场分析………………………………………18 结论………………………………………………………………………………18 参考文献…………………………………………………………………………19 本地房地产市场分析和发展趋势研究 [摘 要] 改革开放尤其是住房制度货币化以来，房地产业和房地产市场的发展，为促进我国国民经济发展，人们居住条件改善起到了积极的作用，但也引发了投资规模过大，房价不断攀升，供求结构失衡，市场秩序混乱等诸多问题的出现。从世界各国的情况看，政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种，不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响，本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。在市场经济条件下，政府宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择，这是由房地产业的基本属性，政府与市场的基本关系，政府的基本职能决定的。近几年来，政府不断强化了房地产市场的监管，相继采取了一系列宏观调控的重要举措，取得了积极的效果。本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。以及对本地房地产市场的分析和展望。 [关键词] 房地产市场 干预 宏观调控 [Abstract]:The housing system reform and opening up, especially since the monetization, real estate and real estate market development, in order to promote Chinas economic development, improving peoples living conditions has played a positive role, but also led to the scale of investment is too large, house prices rising , structural imbalance of supply and demand, market disorder, and many other problems. In a market economy, the governments macroeconomic control is to solve the problem the real estate market, the inevitable choice, which is the basic properties of the real estate industry, the basic relationship between govern