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中国城市房价问题及前景分析 主讲人：（） 1.中国房价问题 《2010年7月中国城市房价排行榜》 1.中国房价问题 2010年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%， 由2009年的4800元/平方米左右涨到5520元/平方米左右。 ?????蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入增长速度.是中国房价主要问题. 2.现状及走势 一、中国房价现状 1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高于内陆。 2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。 3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。 二.中国未来房价发展趋势分析 专家建议当买房花的钱超过自己六年工资时就别买了。 为防止价格再增，引起社会不安因素，政府进行调控，效果不佳。 大家看看房价压不下的原因就知道了。 3.房价为什么压不下来 1、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨. ?2、女人的现实要求是房价上涨的帮凶. 3.建材价格攀升，地价猛涨，圈地不止，催高房价. 4. 媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨 5、国内的官员腐败性需求拉高房价 ?6、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 7 、有房的老百姓支持房价进一步上涨 ? 8、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇 9、房地产成为某些地方财政收入的重要来源 3.房价为什么压不下来 ????10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 　　每隔一段日子就会出现的强拆事件，韩寒：“我有一个房子? 面向大海? 却被强拆。”拆了后又不得不买新房子，拉动房子的需求量。 房价为什么压不下来 　　???11、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大 　　全球富人排行榜中，美国富人最多，中国富人增长最快。中国有钱人越来越多。当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。 ??? 房价为什么压不下来 12、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压 　中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。 房价为什么压不下来 14、房屋居住时限短而加大市场需求空间 一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。?? * * 房价 现状及走势 。 房价为什么压不下来？ 中国房价问题。 01 02 03 04 05 06 07 08 31 杭州市 25840 12560 13438 16978 18319 18854 19168 22310 新房均价(元/平方米) 城市 北京 上海 温州 三亚 深圳 宁波 广州 10万 52万 房价收入比＝52/10=5.2 房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。 武汉 夫妻 注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！ 一、中国房价问题 我国房价收入比状况 1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！ 2. 中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。 一、中国房价现状 （1）全国各大城市房价比较表（横向比较）. 2673 滨州 98 5287 西安 41 10937 广州? 9 2615 德州 99 5120 日照? 43 10663 大连? 10 2700 枣庄 97 5405 重庆 40 10943 厦门? 8 2895 聊城 90 5503 昆明 37 11405 宁波? 7 3050 淄博 87 5523 威海? 36 15858 三亚? 6 3320 潍坊 84 5554 太原 35 16360 杭州? 5 3450 东营 83 5680 烟台? 33 19999 北京? 4 3498 泰安 82 6734 武汉 31