督察后房产形势分析.ppt

房地产调控督查接近尾声 国家发改委副主任穆虹: 1.各地不要抱不切实际的幻想 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。 在分析全国房地产调控形势时，穆虹说，当前，我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。 他表示，现在，有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想，要切实抓好房地产的调控工作。 2.督查重点一个不落 多日来，国务院督查组，重点督查了各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。 4月16日，由国家发改委带队的督查组抵达广西，先后在北海、南宁等地展开实地督查。 4月11日至14日，以住房和城乡建设部部长姜伟新为组长的督查组，在陕西检查工作。 4月12日，由国家发改委带队，督查组在深圳调研保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控情况。 国务院房地产督查结束 地方政府被指落实不给力 4月20日，8个房地产督查组已陆续返京。 　　一位接近住建部的人士称，虽然全面的督察结果仍需总结，但是大部分督查组的总结要点中都提出：地方仍需要将对中央调控房地产的政策落实到实处。 北京样本： 从北京所公布的数据来看，一季度经济增长没有受房地产调控影响，并且房地产结构调整见成效。 　 尤其让北京市感到满意的是，在房地产督查组到来的时候，实现了房价“稳中有降”。以房价上涨的重点地区，北京朝阳区望京地区房价为例，新盘开盘价已经从均价4.2万元/平方米，降低到了3.5万元/平方米。 仍需“抓落实” 主要问题： 与北京房地产市场调控结果相比，国务院房地产督查组所看到的很多城市，房地产调控政策落实上仍然欠缺。 在中西部省份督察时，督查组更多发现的是当地保障性安居工程投资和土地供应落实不到位。 根据国土部的调研，31个省市均反映计划指标不足，全年的用地需求总计1616万亩，但年度计划指标只有670万亩，下达指标只能满足需求的1/3。 与此同时，今年一季度，全国发现违法违规用地行为9832件，同比上升3.7%；涉及土地面积7.3万亩，同比下降1.6%。 地方房价控制目标首现调整 西安近日率先进行了调整并正式发布了2011年新建住房价格控制目标的量化标准：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。 专家推测，地方房价控制目标可能会修改；税收、土地等方面或有新政策出台。 《经济参考报》记者采访的专家认为，目前房价虽然出现松动迹象，但楼市整体仍处于相持、博弈态势。 我爱我家集团副总裁胡景晖 ：从已出台的调控政策来看，力度在不断加码，中央明显对大多数的地方版房价调控目标并不满意，“稳中有降”已成为中央本轮楼市调控所要求的主基调，迫于中央问责机制的压力，各地房价调控目标或将出现修改 房地产市场能否现“拐点” 金融时报分析： 去年4月份，为抑制房地产价格的过快上涨“新国十条”出台。一年过去了，房地产调控收效几何，成为当前言论的热点。15日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，国家对房地产宏观调控的目标明确、态度坚定、措施有力，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现。而银监会主席刘明康也在近日表示，将启动新一轮的房贷压力测试。 从央行公布的一季度金融统计数据上可看到，与上月相比，3月份新增人民币贷款由5356亿元回升至6794亿元。市场分析家们普遍认为，这是由于居民户贷款增多，特别是前期已经签订合同的住户贷款需求集中在3月份有关。有关专家认为，近年来房地产市场价格上涨速度加快，除了土地政策方面的因素外，与前几年市场资金比较宽松有很大关系。为此，为落实宏观调控目标，去年以来，央行连续8次上调了存款准备金率，4次加息，主要目的就是为了加强流动性管理，助力与加码房地产市场调控。 国际货币基金组织(IMF)称，中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。 根据“新国八条”，要在一季度公布各个城市的房价调控目标，直到最后一天，一些主要的城市才拿出了自己的调控目标，而且调控目标里除了北京提出“稳中有降”以外，多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩，将控制目标定为上涨10%左右。这使得民众对整个房地产调控的未来产生动摇，也对整个房地产调控政策的公信力产生质疑。显然， 楼市调控因其涉及民生、经济金融、政治等多重因素，已经到了强化执行的关键阶段。 在13日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上