前几天.docVIP

武汉建工股份有限公司 住宅工程常见质量问题与防治要求（试行稿） 为了进一步强化住宅工程质量，确保结构安全和使用功能，提高工程质量水平，针对住宅工程项目常见的质量问题，依据标准、规范、规程、经验及有关要求制定本要求。本要求适用于住宅工程项目，同时大部分条款亦适用于公共建筑等其他类型的项目。 项目在施工过程中，除应严格按要求的内容执行外，还应严格执行经审核批准的施工组织设计、施工方案等，方案中确定的施工过程与施工顺序不得随意更改与变更，同时应强化过程检验与检查验收，上道工序未经检验或检验不合格不得进入下道工序施工。违反施工顺序、忽视过程检验、工序不经检查、成品保护不到位等均是产生质量问题的原因。 住宅工程常见质量问题有：（一）土建方面重点体现在如下方面：基坑边坡失稳、土方开挖不当、工程桩破坏、基桩检测不合格、回填土下沉、钢筋实体检测不合格、混凝土强度不足、楼板裂缝、填充墙裂缝、外墙渗漏、楼地面渗漏水、外门窗渗水、屋面渗漏水、室内标高偏差过大、建筑防护措施不符合要求等；（二）安装方面重点体现在以下方面：给水管道跑.冒.滴.漏、下水管道倒坡.渗漏及堵塞、给水管道开裂.渗漏、电气接地不规范、线路安装不规范、电梯运行不畅通、消防管线安装不规范等等。针对以上问题制定的具体措施与要求如下。 一、地基基础 1、基坑支护工程应严格按经审核批准的设计和施工方案施工，施工过程中不得擅自修改方案。 2、基坑周边严禁超载堆放材料，挖土机械及土方运输车不得碾压内支撑梁。 3、喷锚支护需及时进行施工，不得长时间暴露裸露的边坡土体，严禁雨水等地表水冲刷浸泡已开挖的边坡土体。 4、土方开挖必须严格按方案执行，土方开挖线路与分层厚度不得随意更改，严禁野蛮开挖。 5、土方开挖过程中，要切实加强对工程桩的保护，避免开挖机械对工程桩的碾、压、推、拉等种种破坏动作。 6、水泥土搅拌桩在施工过程中应经常检查水泥浆或水泥注入量、搅拌桩的长度及标高。 7、预应力管桩进场应严格进行进场复验。管桩在沉桩过程中应严格按方案明确的沉桩线路和顺序进行施工，不得随意更改沉桩路线和顺序。 8、泥浆护壁钻孔灌注桩应严格控制泥浆质量，清孔过程中应注意经常检测泥浆指标，防止塌孔。浇注混凝土前应再次进行孔底沉渣厚度检测，沉渣厚度必须符合规要求。 9、钻孔灌注桩在混凝土灌注过程中，严禁导管提出混凝土面，混凝土浇注整个过程必须连续作业。应确保混凝土灌注前的质量，混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。 10、土方回填必须严格按方案分层进行夯实，压实系数必须满足设计要求，避免出现建筑物周边散水与室内地面下沉开裂。 11、 地下（含半地下）工程，无论其现状地下水位高低，均应严格进行防水设计。防水设计文件应明确设防的性质、等级、范围、部位，防水材料应符合相关标准，并明确规格型号及技术参数。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等处均应设计构造节点详图和防水细部做法。 12、 地下室（含半地下室）外墙设计为砌体或混合结构、基础为条形基础时，可采取全封闭、外柔内刚组合式综合防水构造形式，防水等级应符合规范规定。柔性防水卷材必须设置在地下结构的外围迎水面。 13、地下室外墙模板应在混凝土浇筑完成至少7天后方可拆除。 14、 地下室外墙防水施工前应对混凝土裂缝情况进行检查，按要求进行修复，并形成隐蔽工程验收记录。 15、 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。 16、 施工缝应设于高于底板30cm的外壁上。应选用止水钢板止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，搭焊部位应离开转角50cm以上。浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。 17、 地下室预留后浇带两侧必须设计专门止水件。应根据所处部位情况设置相适合的止水钢板或橡胶止水带等。后浇带宜设置在结构受力较小部位，宽度宜为700～1000mm，适当加强设置钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不应小于2个月。 18、 穿越地下外墙的管道（线）孔道周口应埋设穿墙金属套管，套管外壁应加设金属止水环。当地下墙体为砖混结构时，管道（线）穿墙处还应埋设强度不低于C25的混凝土块，金属套管设于混凝土块中间。 19、 地下室顶板上吊车底座拆除后，应对该处现浇混凝土板结构和自防水功能情况进行检查，对被损伤部位，应按规定要求进行修复处理，在适当范围内增设卷材防水附加层，确保其防水功能。 20、 地下车库的车道进出口处，应分别设置外、内两道截（排）水沟，截（排）水沟（井）应配置自动式排水设备。 21、 地下外墙柔