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岳秀阳光城111#楼工程 监 理 细 则 编制： 批准： 青岛建设监理研究有限公司 年 月 日 目 录 专业工程的特点 （一）建筑特点 （二）结构特点 二、监理工作的流程 （一）工程进度控制的基本程序（二）工程质量控制的基本程序 （三）工程造价控制点基本程序 （四）管理的基本程序 三、监理工作的控制要点及目标值 （一）工程进度控制要点及目标值 （二）工程质量控制要点及目标值 （三）工程造价控制要点及目标值 四、监理工作的方法及措施 （一）工程进度 （二）工程质量控制的方法 （三）工程质量控制的风险措施 （四）工程投资控制的方法 （五）施工合同其他事项的管理控制的方法及措施 五、各分项、分部工程监理工作方法及措施 一、专业工程的特点 （一）建筑特点 建筑形式及装修情况表 建筑面积 2712.12m2 地下室部分建筑面积 m2 地上部分建筑面积 2712.12m2 建筑用途 住宅楼 结构形式 砖混结构 建筑层数 地上6层带阁楼 建筑总高 20.70m ±0.00标高 173.10 m 储藏室层高 2.2 m 一至六层层高 2.8m 阁楼层高 2.4m 抗震设防烈度 六度 建筑防火 二级 建筑结构类别 3类 合理使用年限 50年 外装修做法 外墙面 门窗 散水 屋面 粘贴挤塑聚苯板薄抹灰涂料外墙、 陶瓷锦砖外墙 铝合金节能门窗 砼水泥散水 非上人平屋面（TS-C卷材）、 水泥瓦斜屋面（TS-C卷材） 主要内装修作法 序号 部位 地面（楼面） 内墙 顶棚 1 一般房间 地面砖楼面 楼16 混合砂浆抹面 仿瓷涂料 涂料顶棚 2 楼梯间 地面砖楼面 楼15 混合砂浆抹面 仿瓷涂料 涂料顶棚 3 厨房、卫生间、阳台 地面砖防水楼面 楼17（合成高分子防水涂料） 瓷砖墙面 涂料顶棚 厨房、卫生间防水涂料 （二）结构特点 结构形式情况表 基础形式 钢筋砼条形基础和独立基础 耐火等级 二级 场地土条件 Ⅰ类 安全等级 二级 混凝土强度等级 垫层（厚度100） C15 钢筋砼条形基础、地梁 C30 砼现浇板 C30 梁、构造柱 C30 钢筋类别 Ⅰ级HPB235、Ⅲ级HRB400 钢筋接头形式 绑扎连接 二、监理工作的流程 （一）工程进度控制的基本程序 否 工程进度控制程序图 （二）工程质量控制的基本程序 1．工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 不合格 工程材料、构配件和设备质量控制程序图 2.分包单位资格审查基本程序 不同意 分包单位资格审查程序图 3.分项、分部工程签认基本程序 不合格 不合格 分项、分部工程签认程序图 分项、分部工程签认程序图 4.单位工程验收基本程序 有缺陷 单位工程验收程序图 （三）工程造价控制的基本程序 1.工程款支付基本程序 工程款支付程序图 2.竣工结算控制的程序 竣工结算控制程序图 （四）管理的基本程序 1.工程变更管理的基本程序 必要时 必要时 不同意 工程变更管理程序图 2.工程延期管理的基本程序 不同意 不一致 工程延期管理程序图 3.费用索赔管理的基本程序 不同意 不一致 费用索赔管理程序图 4．合同争议调解的基本程序 双方同意 对决定不同意 合同争议调解的基本程序