公司挂牌申请文件的第一次反馈意见》回复.PDF

《关于金雅豪精密金属科技（深圳）股份有限 公司挂牌申请文件的第一次反馈意见》回复 全国中小企业股份转让系统有限责任公司： 贵司 《关于金雅豪精密金属科技 深圳）股份有限公司挂牌申请文件的第一 次反馈意见》 以下简称“反馈意见”）已收悉。主办券商中信证券股份有限公 司，会同拟挂牌公司、北京市大成 深圳）律师事务所、亚太 集团）会计师事 务所 特殊普通合伙），对反馈意见所提出的有关问题进行了逐项落实，现回复 如下，请审核。 本回复报告中，反馈意见原文以黑体、加粗标明；凡涉及对公开转让说明书 的修改，均以楷体、加粗标明；对反馈意见所列问题的回复、说明及核查意见， 均以宋体标明。如未经说明，本回复中的简称与公开转让说明书中的简称具有相 同含义。 1 54/ 一、公司特殊问题 1、公开转让说明书显示，公司租赁的位于深圳市龙岗区坪地中心石灰围泰 路东段43号厂房存在拆除风险。请公司补充说明存在拆除风险的原因，应对措 施。请主办券商及律师分析公司存在的风险、相应的风险管理措施及其有效性、 风险可控性，量化发生房屋拆迁将给公司带来的搬迁费用和经济损失，以上事 项是否影响公司的持续经营能力。 回复： 公司说明： （1）存在拆除风险的原因 2015年4月15 日，黄洁明 出租人）与雅豪有限签订 《房屋租赁合同书》， 出租人将其位于坪地中心石灰围泰和路东段43号，面积约为9,000平方米的房 屋租给雅豪有限作为工业及办公使用，租金为每月13万元整，租赁期限为三年， 自2015年4月15 日至2018年4月14 日止。房屋租赁合同相关事项在深圳市龙 岗区房屋租赁管理办公室办理了房屋租赁登记（备案）手续，取得编号为龙 UF018344(备)、龙UF018345 （备）、龙UF018346 （备）的《房屋租赁凭证》。 公司与自然人黄洁明租赁的深圳市龙岗区坪地中心石灰围泰和路东段43号 厂房尚未取得产权证书。该厂房为黄洁明在石灰围村村委出租给其的村集体建设 用地上于2004年自建所形成，属于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑。对于 上述“历史遗留违法建筑”，深圳市先后出台了 《深圳经济特区处理历史遗留生 产经营性违法建筑若干规定》深圳市人民代表大会常务委员会公告第三十四号）、 《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决 定》（深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告第101号，2009年6月2 日 公布，以下简称 “《处理决定》”）等法规和规范性文件进行清理、处理。 根据《处理决定》，农村城市化历史遗留违法建筑是指： “1、原村民非商 品住宅超批准面积的违法建筑；2、1999年3月5 日之前所建的符合《深圳经济 特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营 性违法建筑若干规定》 以下简称“两规”）处理条件，尚未接受处理的违法建 筑；3、1999年3月5 日之前所建不符合“两规”处理条件的违法建筑；4、1999 2 54/ 年3月5 日之后至2004年10月28 日之前所建的各类违法建筑；5、2004年10 月28 日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各 类违法建筑”。公司租赁的房屋属于上述第4项所指的农村城市化历史遗留违法 建筑。 根据《处理决定》第五条，经普查记录的违法建筑，应当区别其违法程度， 根据决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求，分别采用确 认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。 根据《处理决定》第九条，具有下列情形之一的违法建筑应当依法拆除：“1、 存在严重安全隐患，又不能整改消除的；2、非法占用已完成征、转地补偿手续 的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的；3、占用基本农 田的；4、占用一级水源保护区用地的；5、占用公共道路、广场、绿地、高压供 电走廊、公共设施和公益项目用地，压占地下管线或者其他严重影响城市规划， 又不能采取措施加以改正的；6、其他依法应当拆除的情形”。公司租赁的房屋 不存在上述应当依法拆除的情形。根据 《处理决定》第十条，具有下列情形之一 的违法建筑应当依法没收：“1、非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地， 建筑物使用功能不违反城市规划，或者违反城市规划但可以采取改正措施加以利 用的；2、超过