2016年上半年深圳房地产市场形势总结与趋势展望课案.pptx

中国指数研究院深圳分院 2016年7月;2016年上半年：越调越涨，6月“双地王”对冲新政，房价再创新高;宏观政策环境分析;住宅供应：月度平均住宅供应量走低，龙岗和宝安仍是市场供应主体;住宅成交：越调越涨，6月成交均价再创新高;从区域成交来看，2016年上半年宝安和龙岗依然是市场成交量最大的两个区域，共成交17239套/172.92万平米，套数占比74.40%，面积占比71.17%。成交均价方面，福田区成交均价为各区域之首，为79770元/平方米，其次是南山区，成交均价为77452元/平方米，成交量最大的宝安区和龙岗区成交均价分别为45626元/平方米、38688元/平方米。;从成交面积段占比来看，上半年深圳市场以70-90平方米的刚需小户型为成交主力，成交占比达五成，较2015年上半年减少一成；90-140平方米及140平方米以上改善型需求户型的成交套数较2015年占比分别增加了3.4和3.7个百分点。一定程度上，二孩政策的全面放开刺激了部分改善型需求的增长。 ;从成交总价来看，2015年上半年深圳市场以总价350万元以下产品为成交主力，占比50.5%；受成交均价一路走高的影响，2016年则以总价格段为350-1000万元的产品为主，占比45.20%，较2015年同期上涨了16.6个百分点；值得注意的是，2016年上半年成交价在10000万以上的豪宅占比为36.4%，较201