2011年盐城恒大名都开地盘前重点营销工作汇报.ppt

开盘前重点营销工作汇报;Part 1 ：盐城城市及盐城恒大名都项目地块介绍 Part 2 ：工程现状Part 3 ：项目卖点及核心卖点提炼Part 4 ：开盘报纸广告设计及短信Part 5 ：开盘媒体推广计划Part 6 ：开盘推货策略Part 7 ：开盘前准备工作 Part 8 ：导视系统、VI系统、围蔽等物料设计;Part 1 ： 盐城城市及盐城恒大名都项目地块介绍;一、盐城市概况 盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南接南通，北邻连云港。市辖区面积1696平方公里，人口151.36万。全市有138个乡镇，6个街道办事处，1927个村民委员会，554个居民委员会，800多万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的大市。;二、盐城市行政区域划分概况 ■ 盐城下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区。 ■ 盐城市域是一块绿色的平原，绝大部分地区海拔不足5米，废黄河两岸为地势最高处，海拔4-6米。苏北灌溉总渠以南，到斗龙港以北地区为低洼地带，平均海拔在2米以下。 ■ 盐城处于上海经济圈的辐射范围之内，三港联动（连云港、盐城、南通）的城市规划将为苏北的城市发展带来机遇。 ;;;三、盐城经济发展 盐城位于江苏省中游水平，与苏南差距较大。盐城2010年GDP排名江苏第七位，处于中游水平；盐城GDP在苏北地区仅次于徐州，整体具备良好的发展态势。 ;四、盐城人口 2010年末盐城户籍总人口812.37万，城镇人口385.7万。总人口位列江苏第二，人口基数大，城市化水平相对不高，城市对外来人口吸纳能力较差。;五、盐城---东方湿地之都 盐城是一片丰腴之地，滋育着丰富的生物物种。这里是鸟类的天堂，狭长的海岸、宽阔的滩涂及浅海，保持较好的自然生态环境，加之丰富的植被和饵料，使这里不仅是湿地鸟类的乐土，也成为东北亚与澳大利亚候鸟迁徙的重要停歇地，也是水禽重要的越冬地。一年四季，景色各异，众多的鸟类在特定的季节“占据”着盐城，使这颗黄海之滨的明珠散发出瑰丽多彩的光芒。;六、产业结构 盐城目前以劳动密集型产业为支柱产业，高新技术产业发展相对落后，蓝领工人数量庞大。 ;七、商业布局 近年来，盐城经济发展迅速，城市化进程推动房地产市场的快速发展。根据“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”的城市规划发展，各片区发展正逐渐形成多元化城市商业中心。商业空间等级体系日渐完善，不同等级商业中心职能分化日益明显。根据商业网点规划，目前大市区已形成“一主、一副、五次、十区、五镇”的商业规划空间布局 ，即两个市级商业中心（以市区中央商业为主，城南新区商业中心为辅，一城市两个核心），五个区域商业中心，10个社区商业中心，五个城郊镇商业区，并建设若干（特色）商业街（区）。;一主一副， “双核”发展;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 八、盐城房地产市场特征： 1.经济水平发展较低，目前仍然处于快速发展阶段； 2.以刚性需求为主，投资型消费较少； 3.随着城市化进展，周边乡镇及县市购买人群慢慢增多，但比例仍不高； 4. 房地产市场相对封闭，对周边省市辐射力差，缺乏外来购买力； 5.市场区位差价较小，导致地段优势明显； 6.消费心理保守，交际圈较小，缺少置业经验，购买行为易受外部因素影响。 7、对购房的侧重点仍集中在地段、价格、房型、学区等基础阶段，对品质、 品牌的认可度不高，因此性价比成为关键要素。;九、盐城重点区域房地产市场情况简介 盐城房地产市场经过近年的发展，已经形成了较为完善的板块概念，按其区位可大致分为城北板块、城中板块、城南板块、西南板块、城东板块 ;九、盐城重点区域房地产市场情况简介——城北板块 城市物流、仓储区，区域形象差，周边生活配套匮乏，住宅市场以小规模、零散开发为主，区域较为封闭;九、盐城重点区域房地产市场情况简介——城南区 定位为居住、行政、 文化、 教育功能，是城市发展的主流方向，目前城南的盐渎板块发展较为成熟，南城板块则处于快速发展阶段，后续供应较大。;九、盐城重点区域房地产市场情况简介——城西板块 定位为城市新的居住区，但缺乏成熟配套和资源，客户主要为主城区分流客户，区域潜在土地供应较大;九、盐城重点区域房地产市场情况简介——河东板块 定位为工业、居住相对平衡的新区，目前住宅开发量较少，区域相对