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2012汇丰维明路体块前地期策划方案
;第一部分 基地概况 ……………………………………….1
1、区位和范围
2、用地现状情况
3、周边用地概况
4、道路交通概况
5、公共服务设施
第二部分 用地性质论证.............................................2
1、上位规划的要求
2、高速公路出入口的调整
3、公共设施配套分析
4、商业业态分析
5、住宅市场分析
第三部分 出让条件论证…………………………………...3
1、城市设计的要求
2、开发强度
3、交通承载力
4、方案比选
5、投资效益分析
第四部分 结论………………………………………………4;Part 1
基地概况;;3、周边用地概况
基地周边的土地使用性质，功能（经开行政中心、住宅小区等）;5、公共服务设施
基地周边的公共设施情况（周边商圈、超市等）;Part 2
用地性质论证;1、上位规划的要求
《1-23单元控规》
《嘉兴市商业网点专项规划》：处于商业一般发展区，为近期计划建设的商业网点。
《嘉兴市城市综合体研究》;3、公共设施配套分析
基地功能对周边的辐射能力，
服务范围：北郊河、新塍塘、城北路、东升路
服务人口：3-5万人，街道级别、居住区级别
服务人群构成：居住人口（商品房、拆迁户等）
在服务范围内的居住区公共设施配套，从街道级和社区级两方面，重点考察商业设施的配套情况。;5、住宅市场分析
目前居住已逐渐饱和，存量住宅规模较大，消化尚需一些时日。;Part 3
出让条件论证;1、城市设计的要求
中环西路沿线的景观风貌要求
主要道路交叉口的节点景观要求
与周边建筑高度的协调;3、交通承载力分析
地下停车位的最大值，反推开发强度
;5、投资效益分析
地价因素，投入产出分析;Part 4
结 论;1、业态选择
2、开发强度
3、建筑限高
4、建筑后退
5、交通组织
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