中地行2010年11月海口地桂林洋大学城教师新村项目整体发展策划报告.ppt

桂林洋大学城教师新村项目整体发;前 言 研究;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 1 宏观市场研究——;小结——海口市整体经济发展平稳;海口城市性质定位——“热带海岛;西区南区东区中区加强主城区建设;江东组团各片区规划--规划以丰;桂林洋片区整体规划—打造一个集;桂林洋区域未来发展前景桂林洋区;小结——整合空港、高尔夫和大学;桂林洋大学城现状分析大学城距海;桂林洋大学城现状分析学校名称占;桂林洋大学城现状分析目前区内周;桂林洋大学城发展前景在海口市的;小结——项目须依托优质生态资源;Part 1 宏观市场研究Pa;长流组团西海岸南海大道国贸填海;联华1600亩万科 浪琴湾长信;海甸岛板块海口市在售楼盘分布格;总结——城市发展功能正在不断细;Part 1 宏观市场研究Pa;江东组团代表性项目介绍海蓝椰风;江东组团代表性项目介绍鲁能·海;建筑外立面规划鸟瞰图美兰山水天;美兰高尔夫温泉别墅占地面积：1;鸿洲江山开发商：海口鸿洲置业发;南国威尼斯城开发商：海南南国置;结论海口各房地产板块的发展并不;Part 1 宏观市场研究Pa;案例选取原则：位于城市近郊、依;发展历程大多经历了20年以上的;案例研究总结Part 4 大学;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 5 项目分析及整体定;Part 5 项目分析及整体定;项目地位界定： 城市功;Part 5 项目分析及整体定;Part 5 项目分析及整体定;发挥优势项目处于大学城内，周边;劣势受美兰机场噪音影响：项目距;缩小劣势项目可利用规模大，自身;机会“城市化”发展进程，以及板;把握机会国际旅游岛的建设对整个;威胁 为避免同质化的竞争，本项;避开威胁应用营销4P理论，应对;Part 5 项目分析及整体定;以教师保障房为切入点，满足教师;定位需要考虑的因素：扩展性及兼;苏格兰爱丁堡（ Edinbur;荷兰莱顿（Leiden ）莱顿;美国常春藤（The Ivy L;意大利博洛尼亚小镇（Bolog;比利时布鲁日小镇（Brugge;项目形象定位建议：爱丁堡小镇莱;苏格兰爱丁堡简介：爱丁堡是苏格;Part 2 区域分析及项目分;传播接受度方面，苏格兰的爱丁堡;案名建议 Part 5 项目分;主导功能功能定位爱丁堡风情小镇;主导功能居住功能 ;公建配套 包括运动;衍生功能Part 5 项目分析;衍生功能实习培训、人才交流 ;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 6 项目发展策略及运;Part 6 项目发展策略及运;Part 6 项目发展策略及运;各功能物业配比物业形态占地面积;主导功能集中在海涛大道沿街及南;西北部西南部东部为了利于市场实;开发分期：方案一：Part 6;开发分期：方案一：劣势：开发分;开发分期：方案二：Part 6;开发分期：优势：住宅一次性开发;参考因素方案一方案二开发周期总;树立标杆 、因地制宜、保持市场;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 7 规划及产品建议项;项目建筑风格建议——要求建筑主;在海口，带有热带生活元素的建筑;东南亚风格——东南亚是热带度假;现代欧式风格——现代欧式注重实;针对风格的选择，中地行主推现代;形态色调丰富，使社区充满变化感;淡雅柔和的暖色调为主，硬朗、富;丰富形态硬朗立面细节把握现代欧;热带雨林风格是前期受访客户的共;植被不均匀排布——浓密的、不规;公共景观私有化——将水系划小，;产品建议的出发点——景观占有和;别墅洋房小高层公寓作用价格标杆;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 8 营销推广策略及建;项目整合营销推广范围海南，一个;整合营销推广取得成功的重要基础;项目整合营销推广总体节奏先埋伏;第一期推广主题：居住进化论本期;??正的风情、纯粹的品质第二期推;第三期推广主题：王子街区本期主;第四期推广主题：尊享皇家礼遇本;价格策略及建议 将独栋别墅作;西北部西南部东部1期2期4期3;商业运营模式建议采取“统一招商;招商前提政府支持开发商搭台整合;政府支持——政策引导为主，优惠;开发商搭台——引进商业管理公司;整合社会资源——多渠道招商、租;目标租户招商過程建议整体招商过;招商战术招商阶段推广诉求推广形;Part 1 宏观市场研究Pa;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9资金筹措及投资分析;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;4建筑安装工程费287,800;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 9 资金筹措及投资分;Part 1 宏观市场研究Pa