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典型项目会所、商业定位调查数据 ——营销部—— 一、典型楼盘会所及商业情况调查 1、城南典型楼盘会所及商业调查 项目 会所 商业（商铺临街） 功能 面积（㎡） 功能 开间×进深（m） 价格（元/㎡） 丽 都 花 园 A区 一楼：工商银行、 售楼部； 二楼：物管办公区 三楼：茶房、卡拉OK、儿童房、网吧、健身中心、酒吧； 四楼：泳池机房 五楼：游泳池、美容美发室。 总面积约为9000平方米；其中健身房约10×20米，500平米，健身房与乒乓球室合二为一，器械种类为23类，羽毛球室14×8×5米。 干洗×2； 装饰； 小超市×2； 茶房300平米； 糕点房； 保健； 美发； 海鲜。 单间面积： 6×12米 租金30元/平米。 C区 水果店； 五金； 美发； 美容美体； 装饰×2； 临时售楼处×2 中 华 园 健身房、桑拿室、茶楼、商务中心、美容美发等 3000 （自营） 商场、皮具店、咖啡厅、公司办事处（二）、饼屋 一楼（4×10、6×10、8×10） 二楼（面积300㎡左右）总面积10000 一楼：9800 二楼：5000～6000 锦 绣 花 园 东区无会所，只有对内的几个铺面，有超市、美发美容室、花店、音像娱乐室、送水店、商务中心。西区会所有茶园 西区会所约400㎡， 餐厅、咖啡厅、酒吧等 一楼（4×10、8×10） 二楼（面积200～300㎡） 一楼：9800 二楼：4500（现出租为40元/㎡月） 锦 官 新 城 商务会所、健康会所 3000 未确定 规划拟建在南面高层一、二楼，具体指标未定 无 2、中海名城商业街功能及面积规划配置表 类型 功能 开间×进深 面积（㎡） 销售情况分析 备注 1 邮局、储蓄所、门诊、布艺店、装饰材料店、服装设计室、商务中心、彩扩店（2个）、体育用品商店 6×10m 600 目前中海名城的商业还未对外销售和招商，现阶段仅有一家茶楼、饰品店和几家装饰装修公司。根据目前的经营情况看，主要是针对社区业主在服务，提供给商家的是免半年的房租。原因在与规划时忽视了社区主入口与商业街对外服务的矛盾，使得不能吸引外面的人进入消费。是保安这道关口将社区内外进行了分隔而导致。 每间设卫生间 共9间 2 自选商场 20×15m 300 设置于商业街入口处 3 大型休闲中心（茶房、浴脚房、桑拿室等） 30×16m + 8×10m（平台） 560 设置于二楼和一楼平台处，或自选商场楼上 4 餐厅 大餐厅 12×10 + 12×11m 252 考虑两层 小餐厅 3.9×10m 39 西餐厅 15×10m 150 5 电子游戏厅 8×10m 80 6 美容美发店（3个） 大的一个 8×10 + 8×11m 168 大的可以考虑两层 小的两个 3.9×10m 78 7 干洗店（2个）、鲜花店、配水中心、、水果店、书店、报刊杂志店、网吧（2个）、音像店、电器店（2个）、五金店、酒吧、饼屋店、小食店、咖啡店、熟食店（3个）、杂货店（3个）、蔬菜店 3.9×10m 936 共24间 8 精 品 屋 系 列 画廊 10×10m 100 精品家私、家庭饰物及精品服装系列 30×10 300 合计 10米进深主要考虑后面2-3米用于住宿或卫生间。 3564 以上8项共计面积3720㎡，考虑10%余地（部分由物业公司经营），商场面积在3900㎡左右 3、万科城市花园三期商铺面积与业态规划调查 生活配套区 特色商业区 商业业态 面积（M2） 商业业态 面积（M2） 大型超市预留地 10000 中餐厅 400*2=800 药店 100 中式快餐 200 便利店 100*2=200 西式快餐 200 干洗店 40 火锅店 200~400*2=800 网吧 100 其它特色餐饮 80*6=400 美容美发 80*3=240 茶房 200*3=600 冲晒店 60 休闲中心 200*2=400 纯水店 20*2=40 酒吧、书吧、咖啡厅、音乐酒廊、陶吧、冷饮店 1000 每间商铺按使用面积80-100平方米为基本单位，可自由合并。 面包屋 60 CD店 60*2=120 礼品店 40*3=120 书报店 40 布艺店 80*2=160 化妆品店 40*2=80 家具店 150 家电店 100 证券、银行 400 生活配套合计 1610 特色商业合计 4800 自由行业商铺 (其中考虑30%餐饮) 40*150=6000 总商铺面积合计 12410 典型商业定向数据调查 第 1 页 共 3 页