旅游房地产开发模式大地全及实际案例操作（黄山旅游地产）.docVIP

黄山市旅游房地产开发与管理 1 旅游房地产的概念、历史和发展 休闲与人的需求密切相关。，、、、体验、将渗透到产品和服务之中，构成主要的价值和卖点休闲活动成为竞争的关键因素政府部门制定相关政策必须考虑的因素。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。这类房地产不依附的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。典型代表华侨城先后建成锦绣中华、中华民俗村、世界之窗、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。旅游起步环境带旺地产全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。华侨城城区混合功能的概念，实际上将旅游功能和居住功能混合布局把住宅旅游相关的整合房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产景观，房产建成集旅游、度假、文化教育相关的特色商业高档居住为一体的花园城市综合社区。 宏村 黟县 老民居客栈商铺 正在开发租售 黄山中路 屯溪区 第二住宅、度假公寓 已开发 黄山茶林场 黄山区 上海知青养老公寓 拟开发 在山迎接新，处于风景区或高尔夫球场内多个楼盘借迅速崛起，备受市场的关注。、等度假休闲型楼盘强劲势头甚至在，打出了享受度假生活的旗号。由于土地的高资金占有量，不少人去了外地开发项目地价便宜，市场正在发育，赚钱的好机会据不完全统计，截2002年年底，温州地区居民个人存款量已高达1600亿元人民币，几乎占全国个人存款总量的10%。温州地价房价5,000元起步位置好的地摊到每竟高达7000元以上，长三角全国上海官方统计数据表明，温州人每年向上海楼市的投资额高达63亿元。有结论认为，华东房价暴涨杭州、上海的房价就是被他们带来的民间资本翻番炒上去的。在杭州，紧接着炒熟了上海等地以后，开始全国性的大垦荒——纷纷撤资转向二、三级城市炒楼是人工再造独立的社区环境规划、户型设计、营销策划物业管理和购置第二住宅趋势城乡居民储蓄现在不断增加， 200年全国城镇居民储蓄余额已经11万亿，居民储蓄占居民金融资产总额的80%。年收入万人民币有车白领阶层相当休闲、旅游、健身、娱乐的发展前景。老百姓手里有钱了，利息降到了2%以下股票收藏投资购置第二套住宅前景特别是在著名旅游景区海地一些低密度的房子或小别墅，。休闲旅游促进旅游房地产发展进入21世纪以后，世界旅游逐步从观光旅游向休闲度假方向发展。世界旅游组织统计，休闲旅游占世界旅游的62%休闲已经逐步形成一个的新产业。改革开放以后，特别是最近七、八年来，休闲旅游在中国发展非常快。杭州提出来要把杭州建成世界休闲城市，深圳也提出来创建中国最佳的休闲城市，凡是有条件开发的旅游房地产项目都发展非常快休闲经济主要体现在会展、娱乐、健身、探险方面。在北京周边地区上海的长三角的珠三角乃至成都重庆景观、吸引人。时间增加美国有一个组织统计过，美国人有三分之一时间用于休闲旅游，美国三分之一收入用于休闲消费，全美国有三分之一土地面积主要作为休闲用途。虽然是一个发展中国家，经济实力生活水平美国比还有很大差距，但是从休假时间这个角度上来说差不多。从1995年5月份我国实行5天工作日，到1999年国务院批准开始实行五一、十一和春节三个黄金周，加上国家法定休假日，一年将近114天假期，将来如果推行带薪休假，可能年有三分之一时间可以休假。大部分消费是在休闲时候发生的，因此，以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业将会促进各个产业，包括旅游房地产产业的发展。旅游经济的发展也会在满足人民各种休闲需求的基础上，由城市经济模式向休闲化这方面转变。随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业这方面的需求就更大，从而成为推动社会经济发展的一个重要的力量。住房条件改善促进旅游房地产发展我国人民生活水平的提高全国城镇部分农村住房条件的改善第一套住房条件改善，富裕起来的人想买第二套房子。房地产可以说是最近几年在各行各业里发展最快的。，就全国来说，城镇居民住房需求总的来说还是不够，有些度假区、度假村，或者适合发展旅游的房地产项目没有开发出来，与旅游休闲有关的项目，像行、游、住、吃、购、六要素还需要做进一步开发。中国大城市，缺水，健身、休闲、温泉、疗养旅游房地产项目，。旅游房地产所占的比重比较小第二住宅景住宅屯溪国际老年公寓江南新城太平湖名人别墅花园翡翠度假村中国江南明清影视城奇墅湖徽州古城清凉峰新安江画廊齐云山道教养生园万安古镇五龙山改善区域基础设施条件和