长城物业公共能耗管理地.pptVIP

公共能耗的有效管控;主 要 内 容;前 言;前 言; 公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。;前 言;第一章 公共能耗的概念;公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费用”。 ; 共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位; ; 共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备; ; 共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。 ;第二章 相关法律法规;《中华人民共和国电力法 》： 第三十一条　用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。 第四十三条　任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。 第六十条　因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应当依法承担赔偿责任。 第七十一条　盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。;《供用电合同》： 无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷时的功率因数应达到下列规定： (1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，功率因数为0.90以上； (2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率因数为0.85以上； (3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。;《中华人民共和国水法》： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。 　　用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。 《城市供水条例》： 第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。 第三十二条 禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意，报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处采取必要的防护措施。;《中华人民共和国电力供应与使用条例》： 第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为： （一） 擅自改变用电类别； （二） 擅自超过合同约定的容量用电； （三） 擅自超过计划分配的用电指标； （四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅自启用已经被供电企业查封的电力设备； （五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备； （六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅自并网。 ;《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：;上导向直落式便器水箱配件 ： 直落式排水密封球塞与开关的把柄挑杆运动不一致，造成球塞复位不正导致漏水。进水系统无防倒虹吸装置，易造成自来水管道污染。进水噪音大（大于60分贝），无补水装置，卫生条件差。;冲水量大于9升的便器及水箱： 旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与发达国家相比明显偏高。与旧式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升，甚至几百升，造成水资源的极大浪费。;第三章 公共能耗统计分析; 计量系统图应当由管理处工程主管进行编制。;计量系统图;公共能耗台帐;抄表记录;分析报表;统计分析;第四章 公共能耗对比分析及改