2010年1月沈阳胡台系念目初步与定位报告下.pptVIP

项目名称 俪锦城 开 发 商 沈阳澳源房地产开发有限公司 位 置 于洪区经济开发区北 产品类型 多层、小高层 占地面积 60万 容积率 1.64 建筑面积 115万 绿化率 50% 户 型 60-107平米 销售率 开盘268套，销售率30% 价格销售 多层2850元/平米 小高层2700元/平米 园林建筑风格 现代风格 销售周期 俪锦城共分8期，规划10年的开发建设周期2009.9月开盘，2010.12入住 俪锦城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 俪锦城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 水木城典 开 发 商 辽宁地威置业有限公司 位 置 于洪区沙岭镇中心 产品类型 多层 占地面积 4万 容积率 1.65 建筑面积 4.9万 绿化率 39.7% 户 型 70-106平米 销售率 900套，销售率25% 价格销售 多层2800 园林建筑风格 北欧风格 销售周期 2009.7开盘，2010年3月入住， 水木城典 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 区域房地产市场研判 沈阳母城发展的外延辅助区域： 铁西大部分产业主要迁移至经济技术开发区内，胡台新城为城市次要产业（包装印刷，机械加工等）的转移配套区域； 跟随城市化进程和政府战略规划而兴起的新区域。 区域房地产市场起步较晚，档次较低，发展较不成熟，产品去化速度较慢，区域市场尚需培育； 距离城市核心区较远，在目标客户群上的寻找上难有较大突破； 由于离城市核心区较偏远，也未占据城市战略发展的核心要塞，因此难以成为城市发展的重要区域，未来区域房地产市场发展难有较大作为。 区域市场总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 报告框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 地块自身分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 基本经济指标与地块选择 地块自身分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块在胡台整体规划中地位 8 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 基础设施 基础设施，新城目前已经实现了“七通一平”的基础设施条件： ----完成了“四横四纵”8条街路及管网设施建设，总长度22公里，目前已全部竣工通车和投入使用。 ----新城通往沈阳市区的双向六车道的沈胡快速干道于08年10月8日正式通车。 ----新城通往沈西工业走廊开发大道的道路已经建成通车。 ----新城供热、供水、排水、电力、电信、宽带工程建设已经完成并投入使用。 2009年，新城将完成电网扩建改造工程，设计出口12万KVA，实现出口8万KVA，届时，新城将真正拥有区内双回路供电。 新城通往沈阳153路已经通车运营。 2010年， 501路公交车和连接沈阳地铁1号线沈西工业走廊终点站的公交车陆续开通。 Evaluation only. Created with Aspose.Sli