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2010 年 4 月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部  2010 年 5 月 10 日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 6 1、全国房价、房屋销售等情况 6 2、重点城市房地产动态 9 三、 长沙城市建设与规划发展情况 6 四、 土地市场 9 五、 报广投放 9 1、 费用分析16 2、 分类统计18 六、 长沙市楼市动态 16 1、4 月交易行情 19 2、重点项目开盘与推货楼盘情况19 3、重要营销活动情况28 4、4 月份在售楼盘优惠情况 31 5、4 月份认筹活动楼盘情况 32 6、各板块典型项目动态 35 7、各板块报建未售楼盘统计 8、重点楼盘个案 63 七、 本月楼市小结： 63 一、 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 中行、工行、农行已明确取消 7 折利 意味着房贷市场份额较大的银 率优惠，建行需首付 4 成以上利率才能打 中国中行、 行均已收紧首套房贷优惠政策。 四大银行取消首套房贷 7 折。从 4 月 1 日开始，若首付 2 成，工 3 月 30 日  4 月 1 日 工行、农 7 折利率优惠取消，非投资购房 7 折优惠 行执行利率 8.5 折，建行、农行执行利率 行、建行 人压力大增，投资客受影响较 8 折，若首付比例更高利率可略降。中行 小。 则是将首套房贷款利率调高至 8.5 折。 将具体给别墅下一个定义，新别墅定 更客观、有效地判断地块所建的 别墅供地政策将被收紧 国土资源 义有望除此前的高度、容积率两方面的限 4 月 2 日 4 月 2 日 产品形式,避免开发商以联排名 联排叠拼或将纳入范畴 部 制外，包括套型、面积等多方面,不排除 义报批,以独栋产品营销 将