2010年7月海口月报的.docVIP

目 录 本月导读： 3 易居视点： 4 数字楼市： 5 关注楼盘： 7 第一篇 市场背景篇 9 第一章 政策资讯 9 第二篇 市场分析篇 16 第二章 土地市场 16 第三章 商品房市场 23 第四章 商品住宅市场 27 第五章 产品篇 42 第六章 营销媒体市场 51 第三篇 区域数据篇 65 第七章 区域数据 65 本月导读： 7月，海口市土地持续供应，出让土地总面积为1.54万平方米。 7月，海口土地供应较较活跃，供应总量为1.54万平方米，秀英区滨海大道南侧低容积率地块在本月供应；本月成交土地14.96万平方米，成交三块，其中一块位于海甸溪北岸，成交价格创下海口新地王记录。 ( 详见第二篇第二章17页) 7月，商品房供应量5.97万平方米，较上月上涨17.36%。 本月供应量较上月有所回升，共有3个新盘推出，总供应量5.97万平方米，环比上月上涨17.36%。市场形势不佳，开发商也不急于加快推案节奏，因此市场供应量依旧不是很大。 ( 详见第二篇第三章24页) 7月，海口市商品房成交持续不振，成交量3.54万平方米，环比略涨11.74%。 二季度以来，伴随着淡季和政策调控因素影响，成交量持续不振，本月成交量3.64万平米，虽较上月略有回升，但仍显现出市场疲惫，营销困难的症状。 ( 详见第二篇第三章25页) 7月，商品房成交均价为7837元/平方米，不降反升，环比上涨20.55%。 成交量的低迷并未对成交价格产生较大影响，本月虽已见打折促销，但成交均价较上月不降反升，剔除部分回迁房拉低均价因素，其真实成交价格或许更高一些，可见，虽经历了几个月的惨淡成交，但海口楼市市场价格并未收到严重影响，后市依然看好。 ( 详见第二篇第三章25页) 易居视点： 楼市持续低迷，后市信心加强 7月份，海口房地产市场持续低迷，与6月份形势相当，但本月土地市场出现新地王，整个市场在低迷的氛围中不失高调与信心。受高温季节和台风季节到来以及政策的影响，成交较为惨淡，月成交仅300余套，平均每日约10套。面对市场压力，开发商资金或出现问题，不少开发商纷纷采取“打折促销”等手段降价，举办大型公关活动造势，但整体效果不明显，只是个别项目取得不错成绩。 7月份，海口供应市场显得比较平淡，商品房供应总量为5.97万平方米，较上月有小幅上调，上涨幅度17.29%，与去年同期相比基本持平。从去年的形势来看，7月份供应量非常小，是全年分水岭，8月市场开始发力，持续数月的供应量集中释放。今年6月份市场跌至底谷，7月只是低迷期的一个延续阶段，今年8月是否能像去年8月一样爆发？大部分开发商以及业内人士的预期都在10月份，由此可以判断， 8月还将保持目前的平淡，9月中下旬便是开发商集中发力的时期，市场供应量将放大，新一轮竞争模式即将展开。 从成交情况来看，7月商品房成交3.54万平方米，成交均价为7836元/平方米，为全年乃至历史最高点，超越今年3月份7835元/平方米。其中商品住宅成交3.49万平方米，同比减少19.62万平方米，成交均价为7801元/平方米，环比上涨20.85%。由此可以看出，虽然量受多方面因素影响大幅度萎缩，但价格并没有真正意义上的下调，有的都只是开发商用来吸引购房者眼球的“假摔”，比如特价房、打折促销等手段。 当前的市场处于非稳定期，购房者还在观望，等待政策效应，不出手买房是非常正常的。但是也有部分刚需客户看到，近几月在政策调控之下市场价格一直高位徘徊，并无太大幅度调整，接下来市场能否触底仍然是个谜，这导致部分购房者有一种恐慌的心理，所以选择在合适的时机购买适当价格的房源。江畔人家选择在月底开盘，而且铸造热销也正因如此。可见只要能在价格上有一定的退让空间，购房需求便可以得到良好释放。 目前全国都炒得沸沸扬扬的空置税和闲置土地，海南占的比重相当大。面对此舆论压力，政府该作何打算？企业该如何应对？真的能征收空置税或者收回闲置土地么？海南房地产新的发展点在哪？根据目前形势看，一切都是空谈，都无法执行。 我们预计下半年政策面比较平稳，后期走势完全取决于市场自身调控力度，8月份市场还将持续低迷，9、10月份有小幅回升迹象，供应量将集中释放。预计明年年初市场可恢复正常秩序，价格暂无下调空间，而且后期还会缓缓上涨。 数字楼市： 7月海口市商品房供应量5.97万平方米，同比下降5.17%，环比上涨17.36%。 数据来源：CRIC 7月商品住宅供应量为5.13万平方米，环比上升17.44%，同比下降10.00%，商品住宅成交量有所回升，成交量3.49万平方米，环比上升16.47%，同比下降86.34%。 数据来源：CRIC 商品住宅供求比为1：0.68，成交量小于供应量 数据来源：CRIC 2010年7月份，海口商业供应面积为0.76万平方米