2010年北京房地产市的场简析.pptVIP

北京是中国首都，政治、经济、文化中心，具有非常强的城市汇聚力。北京是29届奥运会举办城市，未来北京的城市发展定位是国际金融中心城市。 ; 北京市2009年实现地区生产总值（GDP）11865亿元，比上年增长10.1%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到突破10000美元。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;国家首都 世界城市 文化名城 宜居城市;三大发展阶段：2020年全面实现现代化;人口规模：2020年总人口控制在1800万;空间布局:两轴—两带—多中心;“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。 ;城镇结构:中心城—新城—镇;;09年北京房地产市场特征---综述;09年北京房地产市场特征---综述;09年北京房地产市场特征---行业信心提升，市场预期改变;09年北京房地产市场特征---投资建设逐渐加大，发展商走出低迷;09年北京房地产市场特征---房地产建设规模逐步恢复;09年北京房地产市场特征---土地市场成为发展商竟逐的热点;09年北京房地产市场特征---房产市场回暖明显，成交量价屡创新高;10年北京房地产市场展望---政策解读;10年中国经济虽然企稳，但受全球经济的影响，存在变数的可能性比较大，目前中国的经济还经不起大的折腾，保持经济平稳发展才是10年政府的大目标，房地产作为支柱产业的格局不会改变。但是鉴于民生，担心产生民怨沸腾，政府只能采取调控措施，遏制房价的高速增长。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;09年底召开的北京市委会议确定了10年全市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值增长9%；城乡居民收入实际增长6%以上；居民消费价格总水平涨幅控制在3％以内；地方财政收入增长9%；同时还确定了10年十大发展任务，包括转变经济发展方式、加大改革创新力度、抓好城乡一体化建设、提高城乡规划建设管理水平等，这一系列举措把10年北京的经济发展基调定位于保稳定、变结构、促发展上。;为促使10年房地产的健康稳定发展，09???底市国土局表示10年北京市计划供应的住宅用地将不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积占比达到50%以上；同时为引导开发企业的有序竞争，将打破传统的价高者得的招标方式。;由于09年市场的火热成交，使得后期消费者一直处于“追涨”阶段，10年前期消费意愿仍延续09年火热市场中的购买心理，但后期随着房地产价格的继续走高及政府遏止房价过快上涨所实行的金融、税费等方面调控举措的进一步落实，成交量相比09年高位会有所回调，全年成交来看可能低于09年的成交水平。